Затопление по вине Фонда капитального ремонта

ПЛОХО ЗАЛАТАННАЯ КРОВЛЯ и чердачное помещение, дефектные трубы систем отопления, водопровода и канализации - все это запросто может стать причиной протечки, в которой вряд ли кто-то захочет сознаться. А виновником таких аварий зачастую становится Фонд капитального ремонта (ФКР), халатно относящийся к своим обязанностям.

Если Вы столкнулись с потопом по вине ФКР, важно знать, какие шаги необходимо предпринимать в такой ситуации и как взыскать средства за материальный ущерб. А ещё придётся запастись терпением, ведь в большинстве случаев в заливе виноваты подрядчики, за которых Фонд не спешит нести ответственность.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Что делать, если затопил Фонд капремонта в Санкт-Петербурге

МНОГОЭТАЖНЫЙ ДОМ - это огромная система инженерных коммуникаций, которые необходимо обслуживать с установленной периодичностью, чтобы избежать неожиданных аварий. Для этого существуют специально созданные организации, в списке которых находятся Управляющая компания, ЖКХ, ТСЖ и региональный оператор - Фонд капремонта.

Если обслуживающие компании начинают пренебрегать правилами и перестают проверять коммуникации по установленному плану, начинают возникать коммунальные аварии, заливы во время дождя, прорывы пожарных гидрантов, систем отопления и другие неисправности. Сюда же относятся и сезонные протечки кровли, которые проявляются с приходом дождя и таяния снега.

Если с заливом по вине соседа сверху все относительно ясно, то с протечкой, к которой причастен Фонд капремонта, придётся повозиться. Важно собрать максимальное количество сведений о заливе, правильно заполнить соответствующие документы и предъявить обвинения - удобнее всего это сделать с помощью юриста по заливам в СПб.

Для собственника пострадавшей квартиры, действующего в одиночку, сбор материалов и отстаивание интересов может оказаться достаточно сложной процедурой. Поэтому команда специалистов нашего центра всегда готова прийти на помощь, разобраться в любой проблеме и защищать Ваши права в споре с Фондом капремонта.

Обращение в Управляющую компанию и документирование залива

ОСНОВНЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ПОТОПА в квартире является Акт о залитии. В соответствии с законом, документ должен быть заполнен в течение 12 часов после аварии. Поэтому при обнаружении протечки следует сразу позвонить в УК или ТСЖ.

Пока сантехник и уполномоченное должностное лицо едут на место, постарайтесь не предпринимать лишних действий самостоятельно. Нежелательно пытаться ликвидировать протечку, двигать предметы и откачивать воду своими силами.

Как только причина залива установлена, специалист УК переходит к заполнению Акта о потопе. Прежде чем подписывать доказательный документ, обязательно проконтролируйте правильность его заполнения.

В Акте должно быть отражено:

• Пострадавшее лицо и Виновник;
• Установленная причина протечки;
• Дата и время залива;
• Полное и точное описание ущерба мебели, ремонта и ценных предметов;
• Подписи всех членов комиссии, участвующих в составлении документа.

Как определить вину ФКР в протечке

СЛЕДУЮЩИМ ШАГОМ на пути к восстановлению справедливости станет техническая экспертиза. В её заключении приводится реальная причина протечки и устанавливается Виновник аварии, действия которого привели к причинению ущерба.

Получить на руки Акт о причинах и последствиях залива зачастую непросто, поэтому потерпевший может воспользоваться услугами независимых экспертов для проведения строительно-технического исследования аварийных коммуникаций.

В отличие от экспертизы, проведённой УК, профессионалы Экспертного центра Андрея Беляева досконально проверяют инженерные коммуникации, их качество и пригодность, а также изучают все особенности протечки по вине ФКР.

При проведении технической экспертизы пострадавшего помещения описываются все особенности коммунальной аварии, оценивается ущерб, документируется причина и Виновник - юридическое или физическое лицо. Готовый материал выступает альтернативой Акта о заливе, после чего собственник может переходить к оформлению претензии.

За какие протечки несет ответственность ФКР

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА обязан проводить работы на инженерных коммуникациях с соблюдением строительных правил. Несмотря на то, что это прямая задача ФКР, сама организация этим не занимается, а привлекает сторонних специалистов - подрядчиков.

Фонд капремонта является посредником между собственниками многоквартирных домов и строительными организациями, привлеченным по выигранному тендеру. Именно по этой причине и возникает замкнутый круг, порождающий большинство спорных ситуаций:

• подрядные организации не справляются с поставленными задачами;
• инженерные коммуникации на гарантии прорывает, что вызывает затопления квартир;
• собственники жалуются в Управляющую компанию, которая направляет их проблему в ФКР;
• Фонд капремонта пытается снять ответственность с себя, возлагая вину на подрядчиков.

Если вы попали в такую ситуацию, необходимо помнить, что ФКР обязан выполнять качественные услуги по ремонту кровли или трубопроводов и неважно, кем были выполнены строительные работы. Простыми словами, Фонд капремонта отвечает за все ошибки и протечки, вызванные их же подрядчиками!

Жилищный Кодекс РФ в Статье 182 предусматривает обязанности регионального оператора:

• ремонт внутридомовых инженерных систем;
• обслуживание и при необходимости замена лифтов;
• ремонт крыши, подвальных помещений, фасада;
• проверка фундамента и работы по его восстановлению.

Перечисленный функционал берёт на себя организация, получившая тендер на данные виды работ. А Фонд капитального ремонта обязан контролировать действия подрядчиков, вносить корректировки и предоставлять бюджет, которого будет достаточно для качественного завершения капремонта.

В рамках закона Вы можете с полной уверенностью требовать взыскания материального ущерба при потопе, если региональный оператор не выполнил поставленных требований и после его работ протекла кровля или разгерметизировался трубопровод.

Как правильно оформить документы и взыскать ущерб с ФКР

ПОСЛЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПРИЧИНЫ потопа и Виновника перед собственником встаёт главный вопрос - кто, когда и какую сумму будет выплачивать в качестве компенсации. Если у вас на руках есть Акт о заливе с корректными данными, проводите оценку и требуйте возмещения.

Как только подтвердилась вина Фонда капремонта, Вы можете начинать подготавливать претензию, для которой потребуются приложения:

• Личные документы, куда входят гражданский паспорт, выписка из единого Госреестра недвижимости, договор купли-продажи квартиры, реквизиты для перечисления компенсации.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей, отчислений в Фонд капитального ремонта.
• Правильно заполненный Акт о заливе помещения или заключение экспертной организации.
• Все отчёты о предоставлении независимых услуг, в том числе экспертиза причины залива и оценка материального ущерба.

На заполнение претензии отсутствуют установленные законодательные нормы. Вы можете взять за пример готовый образец или самостоятельно составить документ в официально-деловом стиле. При возникновении сложностей Вы можете обратиться за консультацией к специалисту по заливам.

Стоит учесть, что Фонд капремонта может отказать в решении спора в мирном порядке. В таком случае не обойтись без помощи юриста по заливам, который поможет в подготовке иска и направлении его в районный, мировой или арбитражный суд.