Кто отвечает за протечку с чердачного помещения

ЖИЗНЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - это безопасность и комфорт за счёт защищённых дворов, культурных площадок и парковок. Но собственники новостроек часто встречаются с заливами, которые могут настигнуть с неожиданной стороны.

Квартиры, находящиеся на последних этажах, подвержены затоплению с крыши, которую вовремя не залатали, из технического помещения на чердаке от лопнувшей трубы. А жители нижних квартир сталкиваются с протечкой канализации и заливом от соседей сверху.

У каждой протечки есть причина и Виновник, которых необходимо определить для выплаты компенсации. Но бывают сложные ситуации, в которых, чтобы правильно установить обстоятельства, может понадобиться помощь юриста по заливам в СПб.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Причины залива квартиры с чердачного помещения

ЖИЛЬЦЫ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ любого здания, будь то новостройка или хрущёвка, находятся в зоне риска затопления осадками. Но, помимо погодных условий, залить квартиру сверху может в результате неисправности жилищных коммуникаций - отопления, водопровода, канализации на чердаке.

Если Вы регулярно сталкиваетесь с подтеканием кровли или чердака, стоит взять ситуацию в свои руки и наконец разобраться с проблемой. Особенно, если после ливня или с приходом весны страдает отделка квартиры. Как правило, эти протечки становятся регулярными.

Чаще всего квартиры, находящиеся под крышей, страдают от протечек, связанных с сильными осадками. Но, если потоп совершенно не связан с погодой, причина может крыться в техническом (чердачном) помещении.

На чердаке многоквартирного дома расположены главные коммуникации, которые могут вызвать протечки: трубы водоснабжения, отопления, системы канализационного оборудования, кондиционирования, вентиляции. На последних может образовываться сильный конденсат, способный при скоплении затопить целую комнату.

Привести к залитию квартиры могут следующие неисправности инженерных коммуникаций:

• срыв резьбы на трубе, поражение металла коррозией и образование свища;
• некачественный ремонт крыши или вовсе отсутствие его проведения;
• дефекты в системах вентилирования здания и усиленное образование конденсата;
• таяние наледи в период оттепели, затронувшей техническое помещение;
• строительные недостатки, которые не были обнаружены при сдаче нового дома;
• выход канализационных вод или образование конденсата на фановой трубе системы водоотведения.

Установить точную причину протечки поможет строительно-техническая экспертиза. Провести её обязана Управляющая компания (УК) Вашего дома. Но, если коммунальщики не спешат разбираться с проблемой, заказать услугу можно в Экспертном центре Андрея Беляева.

Кто несёт ответственность за чердачное или техническое помещение

За должное функционирование коммунальных систем всего дома отвечает Управляющая компания. Протечки по её вине составляют преимущественную часть всех заливов, так как профилактические осмотры могут проводиться фиктивно, а купленные детали для ремонта оказываются плохого качества.

За техническое состояние, а именно - обслуживание, осмотр и ремонт инженерных систем несёт ответственность Управляющая (УК). Но не во всех случаях Виновником залива квартиры с чердака будет именно Обслуживающая организация.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Кто может быть виновником в заливе квартиры с чердака

ПРОХУДИВШАЯСЯ КРЫША или трубопроводы чердачного помещения не всегда будут находиться в зоне ответственности Управляющей компании. Зафиксировано немало случаев, когда в протечке с чердака виновны другие организации.

Фонд капитального ремонта (ФКР)

Если крышу Вашего дома ремонтировал ФКР и течь с чердака образовалась в течение гарантийного срока, ответственность за залив квартиры будут нести капитальщики. Суд с этой Организацией может затянуться из-за одной особенности.

Ремонт крыши и других конструкций дома проводят подрядчики, которых нанимает Фонд капитального ремонта. Но, несмотря на выполнение работ подрядной организацией, за качество выполненной услуги и ошибки рабочих будет отвечать ФКР.

На этой почве образуется множество споров, ведь разобраться в гранях ответственности ФКР и УК собственнику затопленной квартиры невозможно. Фонд будет привлекать соответчиками по делу своих подрядчиков и пытаться переложить всю вину на них.

Застройщик

Сейчас многоквартирные дома (МКД) возводятся с небывалой скоростью. И если Вам досталась квартира от Застройщика, который грубо нарушил строительные нормы при возведении, вскоре слабые места проявят себя в виде коммунальных аварий.

Если Ваш МКД находится на гарантии и в течение этого срока квартиру на последнем этаже заливает сверху, это вполне могут быть ошибки при строительстве и монтаже конструкций. Прежде, чем вступать в споры с Застройщиком, необходимо проверить, находится ли Ваш дом на гарантии.

Помните, что гарантийное обязательство после ввода МКД в эксплуатацию составляет пять лет. А срок на исправность инженерных коммуникаций равен трём годам. В последующем функционирование систем полностью зависит от регулярных осмотров УК.

Третьи лица

Случаи, когда в техническое помещение проникают третьи лица, редки, но о них стоит предупредить. К протечке чердака могут быть причастны вандалы или жильцы, которые решили воспользоваться площадью, как складом.

Если в ходе экспертизы подтвердится течь с чердака по причине выхода из строя оборудования или протекания крыши в результате действия третьих лиц, в таких случаях ответственность за затопление с чердака обязана взять на себя Управляющая компания.

Ситуация осложняется, когда затопление связано с проведением согласованных работ третьими лицами. Например, часто случаются протечки при установке на чердаке или крыше оборудования связи сотовыми операторами и интернет-провайдерами.

Что делать если заливает квартиру с чердака

СОБСТВЕННИК ЗАТОПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ вправе требовать полную денежную компенсацию от лица, по вине которого случилась протечка - это установлено в статье 1064 Гражданского кодекса РФ.

Но, чтобы рассчитывать на выплату ущерба, необходимо пройти несколько важных шагов. Действия при заливе с чердака будут аналогичными другим протечкам. О том, что делать если заливает квартиру, у нас есть подробная статья.

Пригласить Управляющую компанию

Как только Вы заметили течь с потолка, не откладывайте вызов Управляющей компании. Звонки в аварийной службе принимаются круглосуточно, поэтому в любое время к Вам обязана приехать бригада для фиксации затопления.

Составить Акт о заливе

По приезду сотрудники УК осматривают территорию и останавливают поступление воды в квартиру. Как только протечка ликвидирована, коммунальщики переходят к составлению Акта о затоплении.

Это официальный документ, в котором отражаются обстоятельства залития. Если упустить хотя бы один из пунктов, суд может не принять Акт и споры с Виновником затянутся на неопределённое время. Внимательно следите за действиями УК и тщательно проверяйте содержание документа перед тем, как его подписать.

Определить причину и Виновника затопления

Когда причина протечки сверху не очевидна, для установления виновного лица понадобится проведение технической экспертизы. Если УК выдаёт заключение с ошибками или вовсе отказывает в помощи пострадавшему, скорее всего в затоплении есть вина Обслуживающей организации.

В таком случае собственнику затопленного помещения необходимо подать жалобу на УК в Жилищную инспекцию и воспользоваться альтернативным вариантом - проведение экспертизы аккредитованными специалистами.

Заключение независимого эксперта принимается в суде как официальный юридический документ и используется как основное доказательство для возмещения ущерба. Свяжитесь с нашими экспертами по протечкам для подробной консультации.

Оценка ущерба

Одновременно с экспертизой причины протечки проводится оценка имущества после залива. В ходе исследования эксперт тщательно осматривает повреждённую площадь, проводит замеры, а при необходимости использует специальные инструменты и берёт анализ на микологию.

На основе полученных данных рассчитывается сумма убытков в соответствии с рыночной стоимостью ценных предметов. Готовое заключение оценки ущерба имеет полное описание пострадавшего имущества и точную сумму, которую Виновник обязан выплатить хозяину пострадавшей квартиры.

Просушить помещение

Проведение осушительных работ необходимо запланировать как можно скорее после обнаружения потопа. Если площадь затопления небольшая и Вы уверены, что вода не просочилась в межпанельные швы, пол, и не осталась под потолком, можно попробовать высушить помещение самостоятельно.

Если же течь с чердака была масштабной не следует пренебрегать просушкой квартиры. С помощью профессионального оборудования получится быстро привести влажность отделки в нормативное состояние, чтобы не допустить образование чёрной плесени и грибка.

Когда подавать иск в суд по затоплению

ПО ЗАВЕРШЕНИИ ВСЕХ ЭТАПОВ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАЛИВА, после определения причины и Виновника аварии, имея руках заключение независимой оценки ущерба от залива квартиры, офиса или склада, можно переходить к составлению Претензии.

Если претензионное заявление остаётся без внимания в течение 10-ти дней с момента получения, убедитесь в отрицательном ответе Виновника и смело переходите к оформлению иска в суд после залива.

Подготовка к судебному разбирательству - это ответственный процесс, от которого зависит, как будет проходить заседание и насколько хорошо подготовился Ответчик. Если Вы не уверены, что в полном объёме знакомы со своими правами, доверить ведение дела можно опытному юристу по заливу в Санкт-Петербурге.