Оценка после затопления в Санкт-Петербурге

В СОГЛАСОВАННОЕ С КЛИЕНТОМ ВРЕМЯ наш специалист-оценщик приехал на объект, пострадавший от протечки, и произвёл оценку повреждений после прорыва стояка отопления в жилых помещениях квартиры. О проведении осмотра была уведомлена виновная сторона — Управляющая компания.

Ответчику была отправлена телеграмма с указанием даты и времени проведения экспертизы. Также возможно письменное уведомление заинтересованной стороны с подтверждением получения на одном экземпляре заявления. Важно отметить, что закон не требует обязательного уведомления виновника о проведении осмотра.

Хотя законом не предусмотрено обязательного уведомления виновника и других причастных лиц о проведении осмотра повреждённого объекта, всё же виновник должен осознавать масштаб причинённого ущерба. По этой причине нельзя создавать препятствия виновнику, если он хочет посетить объект до экспертизы или после неё.

Эксперт-оценщик провёл фотофиксацию ущерба и выполнил фактические обмеры всех помещений, данные занёс в акт осмотра. Замер площадей — обязательная процедура, ведь реальные размеры объекта не всегда совпадают с проектными. Это необходимо, чтобы виновная сторона не смогла оспорить проведённую оценку.

Эксперт-оценщик детально зафиксировал дефекты отделки в помещении — на полу и стенах. По результатам оценки был составлен акт осмотра, который подписал заказчик экспертизы. Представитель виновной стороны — Управляющая компания — отказалась ставить подпись, о чём была сделана соответствующая отметка в документе.

Результат оценочной экспертизы и доказательство вины ответчика

НАША ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА установила размер ущерба в сумме 385 000 (Триста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Перед этим мы предварительно отправим Клиенту на согласование заключение. Вы сможете внимательно ознакомиться с описанием ущерба и расчётом стоимости восстановительных работ, ремонта или замены мебели и техники, чтобы не упустить ни одной детали.

Оценку ущерба проводят в денежном эквиваленте — по стоимости работ, которые нужны для восстановительного ремонта пострадавшего объекта. При этом учитывают также цену строительных материалов и дополнительных услуг: просушки, антигрибковой обработки, разборки мебели, укрывных материалов, выноса мусора и прочего.

Стоимость услуги по оценке ущерба от залива в Санкт-Петербурге, район Комендантский аэродром на Коломяжском проспекте составила: 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Повреждения были нанесены трём помещениям: гостиной, коридору и кухне. Также пострадало движимое имущество — мебель и бытовая техника.

Технические характеристики дома:

Год постройки: 2000

Типовая серия: Индивидуальный проект

Перекрытия: Монолитные

Каркас: Кирпичный

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 18

Подвальных этажей: 1

Разгерметизация стояка ГВС и дальнейшая протечка произошли из-за коррозионного повреждения трубы. Управляющая компания (УК) в рамках проведения общедомовых осмотров должна выявлять и устранять технические неисправности общедомовых коммуникаций теплоснабжения и отвечает за подобные инциденты.

Ответственность за залив и причинённый ущерб лежит на Управляющей компании. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, она обязана следить за состоянием общедомовых коммуникаций, к которым относятся трубы теплоснабжения, включая стояк отопления в квартире. Именно из-за разгерметизации этого стояка произошла протечка.

Методика экспертизы после затопления

ОЦЕНЩИК ОПРЕДЕЛЯЕТ объём восстановительных работ и рассчитывает количество необходимых материалов, исходя из фактической площади повреждённых поверхностей (пола, стен и потолка) в соответствии с правилами «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СП 71.13330.2017).

Расчёт стоимости работ по ремонту и восстановлению производится без износа с использованием базы данных со среднерыночными ценами на такие услуги. Стоимость материалов и дополнительных услуг определяется на основе информации из баз данных, сформированных по ценам рынка организаций, предоставляющие необходимые товары или услуги.

В пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» говорится, что размер убытков, подлежащих возмещению, должен быть установлен с без учёта износа.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует учитывать, что реальный ущерб включает не только фактически понесённые расходы, но и те расходы, которые пострадавшая сторона должна будет понести для восстановления своих прав — это указано в пункте 2 статьи 15 ГК РФ.

Если для ремонта повреждённого имущества используются новые материалы, то расходы на такой ремонт включаются оценщиком в сумму реального ущерба в полном объёме, даже если стоимость имущества после ремонта станет больше, чем была до повреждения.

В соответствии с упомянутыми нормами, которые регулируют отношения, связанные с заливами, пострадавший имеет право на полное возмещение причинённого ущерба. Поэтому размер компенсации за ущерб от залива должен определяться на основе рыночных цен на восстановительные ремонтные работы.

Помощь эксперта по заливам

В ЭКСПЕРТНОМ ЦЕНТРЕ АНДРЕЯ БЕЛЯЕВА Клиент получает бесплатную консультацию оценщика по заливам. Наши специалисты внимательно изучат проблему Клиента, зададут вопросы об обстоятельствах затопления. Эксперт подробно объяснит, какие документы нужны для осмотра, и предложит удобную дату и время его проведения.

Во время консультации мы сразу согласуем и зафиксируем точную стоимость оценки. Она не изменится ни во время осмотра, ни при дальнейших расчётах ущерба в офисе. Мы гарантируем, что все условия будут чётко прописаны в договоре без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок — всё максимально прозрачно.

Используя советы, полученные от оценщика и наших юристов по затоплениям, а также результаты проведённой оценочной экспертизы, определяющей точную стоимость убытков после протечки, Клиент сможет эффективно и убедительно провести переговоры с виновной стороной и добиться получения компенсации за испорченное имущество.