Затопление по вине застройщика

ДАЖЕ КРУПНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ могут нарушить технические нормы и совершить ошибку при возведении здания. Чаще всего это происходит в спешке, когда нужно уложиться в прописанные сроки.

Несмотря на то, что во время приёмки и сдачи нового многоквартирного дома (МКД) дольщик может не обнаружить нарушений качества застройки (особенно, если принимает самостоятельно), проблемы могут проявиться в процессе эксплуатации.

Если Вы столкнулись с протечкой в новостройке, важно знать, что делать при затоплении квартиры и как взыскать деньги за ущерб с Виновника залива. В этом Вам поможет юрист по заливам в Санкт-Петербурге.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Причины залива квартиры в новостройке

МНОГИЕ ЖИЛЬЦЫ, ТОЛЬКО ВЪЕХАВШИЕ в новую квартиру, уже в первое время проживания могут заметить нарушения строительных норм. Если же протечка появляется позднее, главное, чтобы на неё не истёк гарантийный срок.

Самая распространённая проблема - это протечка кровли и намокание панелей. Влажные стены и общая сырость в квартире после дождя становятся настоящим рассадником чёрной плесени, которая представляет серьёзную угрозу для здоровья человека.

Сырость в квартире - далеко не единственная проблема новостроек. Чаще всего причинами затопления по вине Застройщика выступают:

• несоблюдение технологии строительства;
• использование дешёвых материалов, низкокачественного оборудования (особенно, если это молодая компания с урезанным бюджетом);
• плохо загерметизированные межблочные швы кровли, панелей, кабель-каналы;
• нарушение строительных норм при застройке чердачного помещения, технического этажа, балконов и лоджий;
• прорыв труб горячего, холодного водоснабжения, стояков отопления;
• засор канализационных стояков с изливом из системы КНС;
• прорыв пожарного гидранта на этаже. 

Сложнее всего обнаружить скрытые протечки, которые могут располагаться в стяжке пола, стенах, под потолком, цокольном этаже. Утечки, которые не видны человеческому глазу, часто игнорируются и остаются незамеченными в течение длительного времени.

Если Вы заметили сырость в новой квартире, повышенную влажность при входе с улицы, возможно, здесь есть вина Застройщика. Установить его причастность и причину попадания воды в помещение можно только с помощью специальных инструментов и эксперта по поиску скрытых утечек.

Как доказать вину застройщика в заливе квартиры?

ЗАТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ - это всегда большие убытки и стресс для жильцов, особенно, если это долгожданная квартира в новом выстроенном районе, которую ждали несколько лет и поспешили с переездом.

Последствия заливов по вине Застройщика могут весьма серьёзными - испорченная отделка, натяжной потолок, вздутый паркет, вышедшая из строя бытовая техника и рассохшаяся мебель. Дополнительным бонусом практически ко всем протечкам идут образование плесени и грибка.

Чтобы предъявить жалобу к Застройщику и вернуть компенсацию за причинённые неудобства в полном объёме, понадобится сбор неопровержимых доказательств. К ним относятся: Акт о протечке, заключение строительно-технической экспертизы (экспертиза плесени для суда), независимая оценка ущерба имущества после потопа.

Споры с Застройщиками - это сложный процесс, который требует максимальной подготовки и знаний для защиты собственных прав. Собрать все необходимые документы, подготовить грамотную Претензию, а при необходимости - иск в суд может взять на себя юрист по взысканию строительных недостатков в СПб.

Что делать если затопило квартиру по вине застройщика

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ № 214 устанавливает гарантийные сроки, в рамках которых Застройщик обязан нести ответственность за все технические вопросы в новостройке, отвечая за это собственными деньгами.

Согласно положению закона, Застройщик должен соблюдать гарантийное обязательство в течение следующего периода:

• 3 года для технологического оборудования и инженерных коммуникаций здания;
• 5 лет для конструктивных элементов МКД.

Обращение в Управляющую компанию (УК)

Явная протечка трубы, повышенная влажность в квартире или подозрения на то, что вода просачивается через скрытые от глаз места - всё это является поводом для обращения в Управляющую компанию (УК) Вашего дома.

Любое затопление требует документального фиксирования, которое совершается с помощью Акта о заливе. Этот документ является официальным подтверждением протечки и причинённых убытков личному имуществу.

Зачастую коммунальщики пренебрегают своими полномочиями, искажают сведения (если чувствуют свою вину в аварии) или, ввиду отсутствия профессионализма, совершают непреднамеренные ошибки. Особенно, если дело касается поиска скрытых утечек в полу, стенах, потолке.

Для точного фиксирования причины происшествия специалисты Экспертного центра Андрея Беляева используют специальное поверенное оборудование: датчики и детекторы протечки, тепловизоры, влагомер, ЭВК сканер. Инструменты позволяют без ущерба для ремонта и с точностью прояснить все обстоятельства аварии.

Какие требования предъявить к застройщику

ДЛЯ ГРАМОТНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ понадобится тщательная подготовка и сбор доказательств. Только при получении официальных документов можно переходить к составлению досудебного обращения.

Какие требования можно предъявить Застройщику:

• восстановление мебели, бытовой техники, в зависимости от степени повреждения (покупка или реставрация);
• замена электропроводки;
• проведение ремонта: пол, стены, натяжной потолок;
• просушка квартиры и обработка от чёрной плесени и грибка;
• возмещение денежных средств за причинение ущерба товару, если затопило коммерческое помещение, магазин, склад;
• компенсация денежных средств за все судебные издержки: услуги юриста, технических специалистов, оплату госпошлины.

Прежде, чем предъявлять Претензию к Застройщику, необходимо убедиться в его причастности. В противном случае, обвинения можно оспорить, если на руках не окажется фундаментальных доказательств: технического (при необходимости микологического) заключения, оценочной экспертизы.

Как составить претензию к застройщику по затоплению

ЕСЛИ ВИНА СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ подтвердилась, на руках есть все необходимые документы и сформированы требования, которые Вы будете предъявлять Виновнику, можно переходить к написанию Претензии.

Грамотная и обоснованная Претензия положительно влияет на исход переговоров и результат судебного спора. Поэтому необходимо придерживаться следующих правил:

1. Закон не предусматривает специальных требований к оформлению заявления. Претензия составляется в свободной форме, но рекомендуется придерживаться официально-делового стиля.

2. Избегайте угроз, не подкреплённых формулировок и не приукрашивайте фактические сведения о заливе по вине Застройщика.

3. Отправка и вручение претензионного заявления должна сопровождаться почтовой описью с уведомлением о получении.

Также необходимо подготовить полный перечень документов:

• гражданский паспорт собственника затопленной квартиры;
• выписка из ЕГРН на право владения помещением;
• договор приобретения квартиры;
• договор на управление домом с УК, ТСЖ;
• акт осмотра Управляющей компанией;
• заключение технической экспертизы по поискам причины;
• отчёт независимого эксперта по оценке после залива;
• реквизиты банка собственника для перечисления денег.

Помните, что в свободной форме составляется только Претензия к Виновнику затопления. Правила написания иска в суд к Застройщику регулируются нормами, установленными в статье 131 ГПК РФ.

Когда подавать иск в суд на Застройщика?

НА ПОДГОТОВКУ ОТВЕТА ПО ПРЕТЕНЗИИ у Застройщика будет 10 дней с момента подписания уведомления о получении. Если же решения от виновного лица не поступило, можно смело переходить к составлению иска в суд.

Если Претензия составлена правильно, организации идут на контакт и соглашаются на урегулирование спора в досудебном порядке. Но добиться такого результата можно только с помощью качественного заявления с отражением всех обстоятельств, которые не получится оспорить.