Как подать в суд по затоплению квартиры

СЕРЬЁЗНЫЙ ПОТОП В КВАРТИРЕ может повредить дорогостоящий ремонт, мебель, технику и ценные предметы. Если Вы столкнулись с протечкой по вине соседа или обслуживающих организаций, можно с полной уверенностью рассчитывать на выплату материальной компенсации через претензию.

Но прежде, чем начинать разбирательство, собственнику пострадавшего помещения нужно знать немало нюансов. Если Вы плохо разбираетесь в законах, хорошим решением будет доверить ведение дела опытному юристу по заливам в Санкт-Петербурге.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!

Написать

Первые действия при затоплении квартиры

КАЖДАЯ ПРОТЕЧКА ТРЕБУЕТ документального оформления, независимо от того, кто затопил помещение. Поэтому, как только обнаружена течь воды в доме, наравне с сохранением вещей не стоит забывать о бумажных доказательствах и порядке действий.

Не пытайтесь ликвидировать аварию и её последствия самостоятельно. Особенно, если есть подозрения, что в залитии виновна организация Домоуправления. Она может исказить данные в документации, что отрицательно скажется на описании причины и установлении Виновника.

Порядок действий при заливе квартиры будет следующим:

• вызов Управляющей компании (УК);
• составление Акта о потопе;
• приглашение эксперта для независимой оценки;
• направление досудебной претензии;
• подача иска в суд.

Составлением Акта занимается Управляющая компания, которая может пренебрегать своими обязанностями. Если Вы не проконтролировали этап заполнения документов или получили на руки недостоверные данные, шанс получить компенсацию ещё сохраняется.

Мы всегда стараемся донести Клиентам о важности оформления Акта о заливе. Именно в нём прописывается причина и Виновник потопа, а также обобщённо описывается материальный ущерб квартире или коммерческому помещению.

Если на руках не оказалось нужных сведений, спасти ситуацию поможет проведение технической экспертизы по заливам в Санкт-Петербурге. Эксперт выяснит причину протечки и установит виновных в затоплении лиц.

Определение виновника залива

ПРОТЕЧКИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ могут носить самый разнообразный характер. Если в заливе нет вины собственника помещения, следует разобраться в реальной причине.

Исходя из практики, большинство всех потопов происходят у соседей, преимущественно сверху. Именно их халатность становится причиной заливов - неправильно установленная сантехника, вмешательство в общедомовые коммуникации, банально незакрытый кран.

Второе место занимает Управляющая компания, которая должна обеспечивать качественный ремонт и обслуживание общедомового имущества. Когда УК начинает бездействовать и не ремонтирует инженерные коммуникации, возникают коммунальные аварии: течь с крыши, залив из канализации, прорыв стояков водоснабжения и отопления, первого запорного крана и др.

Фонд капитального ремонта (ФКР) также может быть причастен к потопу квартиры. У организации часто бывают проблемы с принятием вины, ведь она не занимается проведением работ, а полностью передает их в руки подрядчиков.

Иногда в результате расследования выясняется вина Застройщика. Если после сдачи многоквартирного дома протекает крыша, промокают стены или подоконник, причина кроется в нарушении строительных норм при проведении работ.

Расследование протечки входит в обязанности в Управляющей компании. Но, как показывает практика, организация совершенно не спешит к исполнению долга. В Акте о заливе УК может прописать ложные свидетельства, не соответствующие реальности.

Если Вы столкнулись с халатностью или умыслом обслуживающей организацией, установить правильную причину и Виновника происшествия поможет строительно-техническая экспертиза от специалистов Экспертного центра Андрея Беляева.

Размер компенсации за залив квартиры

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ В СТ. 1064 устанавливает, что причинённый вред личности и имуществу подлежит возмещению в полном объёме. Именно поэтому Вы можете рассчитывать на полноценную компенсацию при затоплении помещения.

Несмотря на то, что должник обязан возместить ущерб на законных основаниях, может возникнуть проблема с установлением суммы компенсации. Если при составлении Акта не был проведён осмотр квартиры и подсчёт убытков, шанс получить деньги все ещё остается.

Для корректного оформления Претензии, а после - иска в суд, понадобятся доказательства затопления. Если их не удалось задокументировать в Акт о потопе, можно заказать независимую оценку имущества от залива в Санкт-Петербурге.

Специалист проведёт осмотр квартиры, рассчитает убытки в соответствии с реальными ценами на рынке и предоставит квалифицированное заключение. Вместе с результатами оценки Вы можете уверенно чувствовать себя в дальнейших спорах с должником.

Если со дня затопления прошло несколько дней и на повреждённых поверхностях образовалась плесень, убытки также можно взыскать с Виновного лица. Кроме того, на основании Ваших требований, он обязан оплатить затраты на антигрибковую обработку.

Когда подавать в суд после залива?

НЕ СПЕШИТЕ ПОДАВАТЬ В СУД на Виновника сразу после затопления квартиры. Большинство спорных вопросов можно решить мирным путём, отправив должнику официальную досудебную Претензию.

Письмо составляется в официально-деловом стиле, в котором можно изложить следующие требования к Виновнику:

• ремонт в квартире собственными силами или с привлечением мастеров;
• денежная компенсация за причинённый ущерб имуществу: мебели, бытовой техники;
• качественная починка кровли, трубопровода, других инженерных систем, из-за которых произошла протечка;
• выплата в рассрочку, кредит или на других условиях, с которыми согласны обе стороны.

Список пожеланий в Претензии не может варьироваться в зависимости от того, кто является Виновником аварии - соседи-пенсионеры или платёжеспособная большая Управляющая организация.

Даже если хозяева не проживают в квартире, ведут асоциальный образ жизни или отказываются платить, не пропускайте этап подачи Претензии - этого точно не одобрит дальнейший суд, оставив иск без движения.

УК, ТСЖ, ЖКХ, ФКР и другие эксплуатирующие организации зачастую также идут навстречу жителю затопленной квартиры. Если вина компании доказана, а материальный ущерб задокументирован, смело отражайте требования в Претензии.

Выплата компенсации в досудебном порядке оказывается более простой процедурой, по сравнению с судебным разбирательством. Поэтому большинство должников согласны на выполнений требований, указанных в Претензии.

Если с момента подачи претензионного заявления прошло более 10 (десяти) дней, а ответа от Виновного лица не поступило, пора переходить к составлению иска в суд. Виновник может ответить категоричным отказом или просто проигнорировать требования.

Это означает, что должник не признает свою вину и готов спорить с Вами через высшие органы с отрицанием аргументов. Важно хорошо подготовиться к судебному разбирательству.

Как заполнить исковое заявление?

ИСК О ЗАЛИВЕ СОСТАВЛЯЕТСЯ в соответствии с нормами, установленными в статье 131 ГПК РФ. При заполнении заявлении следует учесть много нюансов, незнание которых может оставить дело без рассмотрения.

Что нужно подготовить Истцу перед подачей иска о потопе:

• сбор полной доказательной базы;
• оплата госпошлины, сумма которой напрямую зависит от суммы иска;
• подготовка копий всех документов;
• отправка документов Ответчику для ознакомления.

Пример искового заявления:

• Данные Истца (ФИО, адрес, телефон);
• Данные Ответчика (ФИО или наименование компании, адрес);
• Дата подачи иска;
• Описание дела;
• Требования к Ответчику;
• Доказательства потопа;
• Расчёт убытков;
• Просьба к суду;
• Приложения;
• Подпись Истца.

В заполнении заявления также есть некоторые особенности. Образец иска о потопе меняется в зависимости от того, кто является Ответчиком - юридическое или физическое лицо, при каких обстоятельствах случилась авария и какие у Истца требования.

Документы для суда по затоплению квартиры

ЧТОБЫ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НЕ ОСТАЛОСЬ без движения, необходимо особое внимание уделить приложениям - личным данным Истца, Ответчика, доказательной базе, правильности заверения копий документов.

Что входит в приложения для иска в суд после залива:

• выписка из ЕГРН на право владения помещением;
• Акт о потопе;
• независимая оценка ущерба после залития;
• строительно-техническая экспертиза, если проводилось расследование протечки;
• подтверждение получения Виновником Претензии;
• оригинал чека об уплате госпошлины;
• все имеющиеся доказательства потопа (фото, видео, переписки с виновной стороной, страховыми компаниями);
• документы об отправке иска с приложениями Ответчику.

Теперь, когда на руках есть полная доказательная база и заполненное заявление, необходимо определиться с подсудностью дела. Мировой суд рассматривает дела, если Сумма компенсации не превышает 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей для физического лица и 100 000 (Сто тысяч) рублей для УК, ТСЖ, ФКР и др.

Районный (городской) суд. Здесь решаются гражданские вопросы, в которых сумма иска превышает 100000 (Сто тысяч) рублей, а также когда дело осложнено обстоятельствами. Например, на ситуацию распространяется Закон о защите прав потребителя или Домоуправление виновно сразу в нескольких протечках.

По правилам территориальной подсудности иск подаётся по месту нахождения пострадавшего имущества, но можно подавать по адресу регистрации ответчика или месту жительства потерпевшего, если применим Закон о защите потребителей.

Как выиграть суд и получить компенсацию

СБОР ДОКУМЕНТОВ И ПОДАЧА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД - сложный, но далеко не последний этап конфликта о потопе. Если Ответчик отказался в выплате компенсации мирным путём и довел дело до высших органов, собственник сталкивается с новыми трудностями.

Если Ответчиком выступает обслуживающая организация, есть вероятность, что она надеется на выигрыш спора и у неё есть заранее подготовленные аргументы и опровержения доказательств. Именно поэтому компания отказалась от покрытия материального ущерба и выполнения требований, указанных в Претензии.

Ситуация приобретает ещё больше спорных вопросов и затягивается, когда в аварии виноват Застройщик, Фонд капремонта или их подрядчики. Обладая финансовыми ресурсами они нанимают сильных юристов, которые затягивают процесс.

Даже наличие идеальной доказательной базы не всегда способствует ходу судебного разбирательства. А если Истец плохо разбирается в законах, собственных правах и разнообразных вариантов подачи аргументов, дело может обернуться проигрышем.