Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
Подробный разбор! Первое запорное устройство находится в зоне ответственности Управляющей компании. Но в прорыве отсекающего крана могут быть виновны также Застройщики или Фонд капремонта. Для установки точной причины и виновника залива может понадобиться техническая экспертиза протечки.
Кто отвечает за протечку первого запорного устройства
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ будет нести ответственность за залив, если он произошёл по причине повреждения трубы после первого запорного устройства (ПЗУ). А все остальные коммуникации водоснабжения, находящиеся до ПЗУ, находятся в части регулирования Управляющей компании (УК).
Споры с Обслуживающими организациями возникают, когда повреждается запорно-регулирующий кран, ведь он находится на границе зон ответственности. Зачастую в таких протечках нет вины собственника квартиры, но УК всегда старается доказать обратное.
Для получения компенсации ущерба от Виновника понадобится собрать фундаментальные доказательства его причастности к аварии, а также грамотно изложить требования в Претензии или Иске в суд. Собрать необходимые документы и защитить Ваши права поможет опытный юрист по заливам в Санкт-Петербурге.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
|
Написать
|
Причины разрыва первого запорного устройства
РЕГУЛИРОВОЧНЫЙ КРАН, находящийся в аварийном состоянии, в скором времени начнёт пропускать воду или вовсе сорвёт резьбу и затопит квартиру. Именно поэтому Управляющая компания обязана проверять системы центрального отопления по установленному графику.
Осмотр запорной арматуры должен производиться два раза в год, чтобы вовремя обнаружить дефекты и потерю должной работоспособности (визуальный осмотр, проверка работоспособности).
Когда Управляющая компания начинает пренебрегать профилактическими осмотрами, возникают протечки и разрывы запорных устройств в квартире, стояков отопления, течь с кровли, канализации и другие неисправности инженерно-технических систем.
Причинами аварий ПЗУ чаще всего являются следующие нарушения:
Разрушение металла коррозией считается самой распространённой причиной разрыва регулирующего крана. Особенно, если была установлена некачественная деталь. Дешёвые элементы низкого качества склонны к появлению трещин, и быстрее подвергаются износу и коррозионному старению.
Механическое повреждение. Повреждение запорной арматуры может случиться банально из-за сильного внешнего воздействия. Удар, нагрев, самостоятельное вмешательство в конструкцию крана влияют на функционал ПЗУ и могут привести к коммунальной аварии.
Нарушение правил установки. Протечка крана может настигнуть собственника новой квартиры, если Застройщик неправильно закрепил или подключил систему отопления, включая запорную арматуру, использовал дешёвые устройства.
Давление воды, превышающее нормативные показатели (гидроудар), а также температурные перепады, приводят к сильному потрясению системы водоснабжения или отопления. А если конструктивные элементы оказались изношены и слабы, гидроудар легко вызовет срыв резьбы и выпустит воду в квартиру.
Производственный брак. При температурном удлинении металл испытывает сильные внутренние напряжения, которые могут привести к локальному расширению полукорпусов шарового крана.
Если запорное устройство установлено недавно, то вполне возможно, что деталь оказалась с производственным браком и недоведённым химическим составом. Ведь современные производители используют вместо латунного литья прессованный порошок.
Разрыв регулирующего устройства всегда происходит внезапно, но, как и у любой аварии, всегда есть причина. В особо сложных ситуациях даже требуется проведение лабораторной экспертизы металла, чтобы правильно установить все обстоятельства залива.
Кто может быть виновником в протечке запорного крана
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ редко оказывается Виновником коммунальной аварии по причине разрыва шарового крана. Исключения кроются в халатности и ненадлежащем обращении с общедомовым имуществом.
Если протечка произошла по вине жильца и в результате пострадали соседние помещения, выплачивать компенсацию за причинённые убытки будет собственник квартиры с дефектным вентилем. Но чаще всего виновными лицами становятся Управляющая компания, Застройщик, Фонд капитального ремонта и его подрядчики.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
|
Написать
|
Управляющая компания
По умолчанию, за запорное устройство, вышедшее из строя, несёт ответственность УК многоквартирного дома. Если в помещениях не проводятся регулярные осмотры и профилактические работы, регулировочный кран в скором времени может заржаветь.
Коррозионное повреждение влечёт за собой образование свищей в металлической трубе и разрушение резьбы, либо подвижных элементов, что является одной из самых распространённых причин заливов.
Застройщик
Гарантийный срок на всё инженерно-сантехническое оборудование в многоквартирном доме составляет минимум три года. Если при застройке в системе отопления установлены некачественные детали или проведён неправильный монтаж, запорный механизм может отказать частично или полностью.
Точный срок гарантии установлен Федеральным законом о долевом строительстве. Здесь важно учитывать, что Застройщик будет вводить в заблуждение и ссылаться на годовалый гарантийный срок, который действует в отношении отделки, но не коммуникаций.
Фонд капитального ремонта (ФКР)
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, ФКР разрабатывает график капитального ремонта с разбивкой по месяцам. Профилактические осмотры, испытания, пробный пуск и другие наладочные работы установлены на бумаге, но по факту не всегда выполняются.
В ходе капитального ремонта запорно-регулирующая арматура, пришедшая в негодность, должна меняться на новую, исправную конструкцию. Упущение дефектов или установка некачественного крана влечёт за собой разрывы труб, стояков отопления и ПЗУ.
Если техническая экспертиза установит, что протечка произошла в результате износа устаревших конструкций, которые не были заменены по план-графику, ответственность за залив будет нести Фонд капремонта.
Если протечка произошла в результате неправильного монтажа подрядчиками, обязательство за выплату компенсации пострадавшему собственнику будет нести Фонд капремонта. Компания обязана отвечать за действия привлечённой к работам организации и, если дело дойдет до суда, взять роль Ответчика обязан ФКР.
Составление Акта о протечке отсекающего устройства
ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ от залива понадобится документальное фиксирование протечки. После того, как протечка ликвидирована, Управляющая компания обязана заняться составлением Акта о разрыве запорного крана.
Бригада УК должна явиться на место происшествия для заполнения документов в течение 12 часов после поступления заявки - это установлено законом. Увеличение сроков и затягивание с выдачей Акта считается грубым нарушением положения.
Представители УК, прибывшие на место, осматривают территорию, устанавливают основание и Виновника разрыва ПЗУ. Как правило, причина поломки очевидна сразу. Если коммунальщики увидят свою причастность к аварии, маловероятно, что это отразится в официальном документе.
В Акте о затоплении прописываются следующие сведения:
- время поступления заявки;
- адрес пострадавшей квартиры;
- личные данные собственника помещения;
- обстоятельства случившейся протечки;
- описание пострадавшего имущества;
- установленная причина и Виновник;
- состав технической комиссии;
- печать и подпись руководителя или главного инженера УК.
Зачастую Управляющая компания умышленно искажает данные и прописывает в Акте лиц, которые не имеют отношение к протечке. Если Вы стали свидетелем такой халатности, подайте жалобу в Жилищную инспекцию.
Как установить причину разрыва запорной арматуры
ЕСЛИ ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ с неоднозначной ситуацией и уверены в нарушении должностных обязанностей УК, обратитесь за помощью к техническому эксперту по заливам для проведения независимого исследования.
Независимая экспертиза направлена на получение достоверных сведений о произошедшей протечке. Если Вы нацелены на получение денежной компенсации для восстановительного ремонта и качественной замены запорного механизма, не обойтись без помощи специалистов.
Процедура включает тщательный анализ арматуры на основании строительных норм и технической документации. По необходимости пострадавшая часть сантехнического соединения может обследоваться в лаборатории для проведения металлографического и фрактографического исследования причины разрушения металла.
В результате экспертизы выдаётся техническое заключение, в котором подробно описаны все обстоятельства аварии, установлен Виновник и причина разрыва шарового крана.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку. Консультации бесплатны!
|
Написать
|
Претензия и иск в суд к виновнику затопления
ГОТОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА имеет официальный статус и юридическую силу, а также является фундаментальным доказательством в суде. Независимое заключение, наряду с оценкой ущерба после залива, послужит основой для составления Претензии и предъявления требований к Виновнику.
Если должник не признаёт свою вину и отказывает в выплате компенсации, можно переходить к составлению Иска в суд. Техническое заключение эксперта принимается высшими органами, как основное доказательство.
Но для гарантированного урегулирования спора и получения компенсации Истцу необходимо знать свои права и уверенно отвечать на вопросы. Судебный процесс может длиться более полугода и самостоятельные походы в суд сулят потерю времени.
В Экспертном центре Андрея Беляева Вы можете воспользоваться помощью юриста по заливам, который отстоит Ваши интересы и поможет получить денежную компенсацию. А средства, потраченные на услуги специалистов, можно списать с Ответчика в качестве судебных издержек.
