Оценка ущерба залива в Санкт-Петербурге: как мы рассчитали 487 600 рублей

ПРОТЕЧКА НА УЛИЦЕ БЛОХИНА началась с потолка - квартиру топило сверху. До приезда аварийной службы вода успела пройти через перекрытие и повредить отделку квартиры и находившееся в ней имущество. После устранения неисправности поступление воды прекратилось.

На момент обращения у собственника на руках уже был Акт залива, составленный Управляющей компанией (УК) после аварии. В документе были отражены основные последствия затопления, однако конкретный размер имущественного ущерба определен не был.

Перед собственником стояла задача установить стоимость восстановления квартиры и повреждённого имущества. Поэтому он обратился в Экспертный Центр Андрея Беляева.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

В чём была причина затопления квартиры на улице Блохина

СОБСТВЕННИК БЫЛ УВЕРЕН, что причиной затопления стала квартира этажом выше. Вода действительно поступала сверху, поэтому на момент аварии основной версией считалась неисправность сантехники или незакрытый кран у соседей.

В ходе технической экспертизы установлено, что произошла разгерметизация соединения канализационного стояка. Протечка возникла на раструбном соединении общего канализационного стояка, расположенного в перекрытии между этажами. 

Данный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома, согласно ПП РФ №491. Следовательно, обязанность по его надлежащему содержанию и своевременному ремонту лежит на Управляющей компании.

Как устанавливался объём повреждений

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА НАЧАЛАСЬ с осмотра объекта. Специалист выехал на квартиру по улице Блохина и обследовал все помещения, в которых были последствия аварии. В ходе осмотра проводилась фотофиксация, определялась площадь повреждённых участков, оценивалось состояние отделочных материалов и имущества.

Особое внимание уделялось разграничению повреждений, относящихся только к данному заливу канализацией, и дефектов, которые появились ещё до аварии в процессе проживания в квартире.

Какие повреждения были выявлены

Жилая комната

На потолке были заметны следы интенсивного намокания, локальное разрушение отделочного слоя и разводы. На двух стенах - деформация обоев, в отдельных местах отделочный материал отошёл от основания.

Также было выявлено повреждение части напольного покрытия. Кафель и ламинат имели признаки деформации после длительного воздействия влаги.

Коридор

На потолке и верхней части стен сохранились следы протечки. Отделочный слой местами потерял первоначальные свойства и требовал восстановления.

Кухня

Следы воды были обнаружены на участке стены возле вентиляционного короба. Поверхность отделки повреждена, часть материала необходимо демонтировать и восстанавливать.

Кроме отделки, независимый эксперт после залива осматривает имущество и технику. В результате потопа пострадали элементы кухонного фасада и мебельная тумба в коридоре.

Все выявленные дефекты были отражены в материалах оценки и подтверждены фотографиями.

Как проводилась оценка ущерба

ДЛЯ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ после затопления канализацией определялись:

• характер дефекта;
• площадь или количество повреждённых элементов;
• необходимые демонтажные работы;
• клининг и обработка от плесени;
• работы по подготовке поверхностей;
• материалы для восстановления;
• стоимость выполнения работ;
• иные расходы, связанные с восстановлением.

Итоговая сумма составила 487 600 рублей.

В соответствии со Статьёй 36 ЖК РФ канализационный стояк относится к общему имуществу, а Статья 161 ЖК РФ возлагает на Управляющую организацию обязанность обеспечивать его надлежащее содержание. Именно поэтому ответственность за причинённый ущерб после потопа в данном случае была возложена на УК.

Что представляет собой итоговый отчёт оценки ущерба после залива в Санкт-Петербурге

После экспертизы затопления квартиры в доме на Блохина специалист составил отчёт, который содержит:

• описание объекта;
• сведения о проведённом исследовании;
• результаты осмотра;
• фотофиксацию выявленных повреждений;
• расчёт стоимости восстановительных мероприятий;
• итоговую сумму в размере 487 600 рублей.

Технические характеристики дома:

Год постройки: 1910 

Типовая серия: индивидуальный проект

Перекрытия: смешанные

Каркас: кирпичный

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 6

Подвальных этажей: 1

Как результат оценки ущерба после залива помог собственнику

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ после затопления канализацией помогла получить юридически значимый документ, в котором отражается реальная стоимость причинённого ущерба.

Если до обращения в Экспертный Центр собственник квартиры не знал, кому и как предъявлять требования по компенсации, т.к. Управляющая компания не признавала вину, то после обследования квартиры появилась конкретная сумма - 487 600 рублей, сформированная на основании расчётов специалиста.

Используя отчёт независимой оценки, как главный документ, юристы по заливу Экспертного центра позволяют собственнику квартиры защитить свои права и взыскать полную стоимость восстановительного ремонта, включая расходы на обработку от плесени, демонтаж, вывоз мусора и дополнительные траты. 

Если вашу квартиру недавно затопило в Санкт-Петербурге, не стоит самостоятельно определять размер будущего ремонта или соглашаться на сумму, которую предлагает Виновник. Сначала необходимо установить фактический объём ущерба и получить профессионально подготовленный расчёт.