Экспертиза ущерба после залива квартиры в Санкт-Петербурге

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПРОИЗОШЛО в СПб по адресу проспект Энергетиков дом "ХХ", недалеко от метро Ладожская. Собственнику требовалось установить причину аварии, зафиксировать повреждения и определить стоимость восстановительного ремонта, поэтому он обратился в Экспертный центр Андрея Беляева.

Как показал технический осмотр, вода поступила из квартиры этажом выше из-за повреждения стояка системы отопления. На момент обследования аварийный участок уже был устранён, однако в квартире сохранились заметные последствия залива.

У собственника на руках был Акт о затоплении, в котором установлено, что повреждённый стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с ПП РФ №491, Правилами содержания общего имущества, внутридомовая система отопления, включая стояки и расположенное на них оборудование, входит в состав общего имущества.

В нашем случае ответственность за содержание данного участка инженерной системы была возложена на Управляющую организацию. Именно ненадлежащее содержание и несвоевременное устранение дефекта стали причиной аварийной ситуации.

Последствия аварии на проспекте Энергетиков

ПОСЛЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ СТОЯКА вода начала поступать в помещение и через перекрытие проникла в квартиру нашего Клиента. Наибольшие повреждения пришлись на комнату и прилегающую часть коридора.

Во время осмотра специалист обнаружил:

• на потолке остались выраженные желтовато-серые пятна и следы подтёков;
• на стенах появились влажные разводы, местами отделочный слой потемнел;
• обои в нескольких местах отошли от основания и покрылись пузырями;
• в углу комнаты штукатурка после намокания потеряла прочность;
• ламинат разбух и частично деформировался;
• деревянный плинтус впитал влагу и изменил форму;
• на нижней части дверного наличника появились следы намокания и вздутия;
• на участке натяжного потолка сохранились следы воздействия воды.

Больше всего от ржавой воды пострадали стены. В некоторых местах поверхность уже выглядела сухой, однако после намокания отделочный слой потерял первоначальные свойства. Поэтому перед восстановлением требовалось удалить повреждённые участки, просушить основание и только после этого выполнять новую отделку.

Почему за протечку стояка отопления отвечает Управляющая организация

В СЛУЧАЕ НАШЕЙ АВАРИИ источником воды являлся не бытовой прибор, не халатность соседа и не оборудование, установленное собственником квартиры, а стояк системы отопления.

Стояки входят в состав общего имущества многоквартирного дома. При управлении домом Управляющая компания несёт ответственность за выполнение работ, необходимых для надлежащего содержания этого имущества.

Поэтому требования о возмещении ущерба после залива предъявляются не собственнику квартиры сверху, а Управляющей организации, ответственной за содержание этого элемента инженерной сети.

При подготовке отчёта независимой экспертизы ущерба специалист учитывает не Акт от УК, а собственные результаты осмотра аварийного участка, выполненные с помощью профессионального оборудования. Только так можно установить причину повреждения стояка и связь между аварией и последствиями для квартиры.

Как проводилась оценка ущерба в СПб в квартире около метро Ладожская

ПОСЛЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ЭКСПЕРТ определил площадь повреждённых участков и состояние отделочных материалов.

Была выполнена подробная фотофиксация потолка, стен, пола и других элементов квартиры. Отдельно оценивались места, где вода успела проникнуть под отделку.

При расчёте учитывались расходы на:

• демонтаж повреждённых материалов;
• удаление отслоившихся участков отделки;
• подготовку поверхностей после намокания;
• восстановление потолка;
• ремонт повреждённых участков стен;
• замену деформированного ламината;
• замену повреждённых плинтусов;
• восстановление дверной отделки;
• приобретение расходных материалов;
• вывоз строительного мусора.

При этом в расчёт не включались старые дефекты квартиры, которые не были связаны с произошедшим заливом.

Например, если участок стены получил повреждения именно после намокания, учитываются работы по удалению испорченной отделки и её восстановлению. Если же на соседнем участке имелись старые следы ремонта, сами по себе они не увеличивают размер ущерба.

Отчёт независимой оценки после залива в Санкт-Петербурге на проспекте Энергетиков

СОБСТВЕННИКУ БЫЛО ВАЖНО не только указать причину аварии, но и документально подтвердить последствия. Поэтому в отчёте независимой экспертизы ущерба залива подробно описываются все повреждения, которые удалось обнаружить во время обследования.

В документе отражаются:

• причина возникновения залива;
• место повреждения инженерной системы;
• сведения о принадлежности аварийного участка к общему имуществу;
• состояние квартиры на момент осмотра;
• перечень повреждённых материалов;
• объём необходимых восстановительных работ;
• стоимость материалов и работ;
• итоговая сумма ущерба.

Такой расчёт позволяет обосновать требования к Управляющей организации и использовать результаты оценки при досудебном урегулировании или в судебном споре.

Какой размер ущерба определила оценка залива

ПОСЛЕ АВАРИИ СОБСТВЕННИК не стал начинать ремонт, а сразу пригласил эксперта для осмотра залитой комнаты. Это позволило зафиксировать состояние квартиры непосредственно после происшествия и определить, какие работы действительно необходимы провести для восстановления помещения.

На момент обследования наиболее заметными были следы намокания потолка и стен, а также деформация напольного покрытия.

Сколько составила итоговая сумма ущерба от потопа

По результатам оценки стоимость восстановительного ремонта составила 226 000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей.

В эту сумму вошли расходы на восстановление потолка и повреждённых участков стен, замену деформированного ламината, плинтусов и отдельных элементов дверной отделки.

Расчёт выполнен исходя из фактического состояния квартиры и объёма работ, необходимых для устранения последствий аварии.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Технические характеристики дома:

Год постройки: 1977

Типовая серия: индивидуальный проект

Перекрытия: железобетонные

Каркас: кирпич

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 14

Подвальных этажей: 1

Как получить компенсацию от затопления квартиры в СПб

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА УЩЕРБА после затопления позволяет отдельно подтвердить две важные вещи: какие повреждения возникли вследствие залива и сколько будет стоить их устранение.

Что получил Клиент квартиры в Санкт-Петербурге, обратившись в Экспертный центр Андрея Беляева:

• выезд специалиста на объект;
• подробную фиксацию повреждений;
• фотофиксацию квартиры;
• определение причины и характера повреждений;
• расчёт стоимости восстановительного ремонта;
• подготовку экспертного заключения;
• консультацию по дальнейшему взысканию ущерба от протечки стояка по вине УК.

Главная задача качественной экспертизы после залива - не просто назвать сумму ущерба, а показать, откуда произошла авария, какие повреждения она вызвала и почему именно такой объём ремонта необходим для восстановления квартиры.

Используя отчёт независимой оценки, как главный документ, юристы по заливу Экспертного центра позволяют собственнику квартиры защитить свои права и взыскать полную стоимость восстановительного ремонта, включая расходы на обработку от плесени, демонтаж, вывоз мусора и дополнительные траты.