Оценка квартиры от залива в Санкт-Петербурге в кирпичном доме

Как проводилась экспертиза ущерба после залива в СПб на улице Шкапина

Ответственной стороне (Управляющей компании) было направлено письменное извещение с датой и временем проведения независимой экспертизы с отметкой о получении.

Законодательством не предусмотрены обязательные требования к оповещению виновника о предстоящем осмотре квартиры. Но всё же это рекомендуется сделать чтобы снизить вероятность того, что виновник попытается оспорить результаты экспертизы.

Анализ квартиры проходил в несколько этапов. Даже если протечка распространялась только на одну комнату, в первую очередь выполняются замеры фактической площади помещения, так как они могут отличаться от проектных. Эксперт-оценщик измерил объемы, степень и зафиксировал все повреждения на фото. В процедуре важно отразить полную фактическую картину места происшествия, чтобы у виновного лица не было возможности отклонить доказательства.

Особое внимание уделили причинам аварии. Важно было подтвердить причину протечки и к чьей зоне ответственности относится именно этот участок прорыва кровли - виновником могла быть Управляющая компания, Застройщик или Фонд капитального ремонта. Также, протечка могла быть с чердачного помещения, а не с крыши дома.

В рамках экспертизы мы:

• зафиксировали полный перечень повреждённого имущества;
• определили степень износа, характер повреждений натяжного потолка, отделки, стен, межкомнатных дверей;
• рассчитали стоимость замены всего натяжного потолка, дверей и другого имущества, которое не подлежит частичной замене
• учли необходимость демонтажа, сушки, обработки от плесени и последующего ремонта;
• определили рыночную стоимость восстановительных работ;
• подготовили экспертное заключение, соответствующее требованиям суда.

Особенно значимую часть ущерба составили расходы на покупку стиральной машины и напольного покрытия, так как оно вздулось от кипятка и восстановлению не подлежало.

По результатам анализа повреждений экспертом был составлен акт осмотра и установлен общий размер ущерба 310 000 рублей. Данные отчета независимой экспертизы предоставлены заказчику для согласования. Хозяин квартиры может детально ознакомиться с актом экспертизы после залива и задать вопросы, чтобы не упустить ни одной детали.

Отчёт независимой экспертизы ущерба и доказательство вины Управляющей компании

КЛЮЧЕВОЙ ЗАДАЧЕЙ БЫЛО НЕ ПРОСТО посчитать ущерб, а доказать, кто должен его компенсировать. В результате оценки после залива эксперт установил размер ущерба в 310 000 (Триста десять тысяч) рублей 00 копеек.

В нашем заключении было установлено:

• авария произошла из-за физического старения мягкой кровли, из-за которого образовались трещины в шифере в период ветровой и снежной нагрузки;
• кровля многоквартирного дома проходила профилактическое обслуживание 6 лет назад
• ответственность за крышу и её состояние несёт Управляющая компания согласно Ст. 154 ЖК РФ;
• собственник квартиры не нарушал правил эксплуатации оборудования.

Клиенту была предоставлена техническая экспертиза, которая указала, что протечка кровли произошла из-за физического износа. Независимый эксперт установил, что причиной аварии стали трещины на шифере, которые ослабли из-за большого массива таявшего снега.

Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.

Получить

Технические характеристики дома:

Год постройки: 1912

Типовая серия: индивидуальный проект

Перекрытия: Железобетонные

Каркас: Кирпичный

Тип дома: Многоквартирный дом

Этажей всего: 6

Подвальных этажей: 1

Обслуживание дома осуществляется Управляющей компанией. Из характера аварии видно, что профилактическое сезонное обслуживание УК не проводится. Своевременная диагностика обязательно бы определила физический износ кровельного покрытия, а профилактический ремонт устранил данный недостаток.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном состоянии, проводить регулярные осмотры, и периодические ремонты коммуникаций. Именно из-за отсутствия сезонного профилактического осмотра произошел внезапный прорыв слабого места крыши дома.

Какая методика экспертизы использовалась в доме на улице Софийская

ЭКСПЕРТ ПРОВОДИТ ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ с ФЗ №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и актуальными лицензионными программами. Это позволяет использовать наше заключение в суде без дополнительных доработок.

Специалист учитывает фактическую площадь поврежденных поверхностей (потолка, стен, отделки) и рассчитывает стоимость согласно строительных нормативов и актуальных рыночных цен на такие услуги.

При проведении экспертной оценки учитываются не только сумма фактических повреждений, но и стоимость услуг мастеров, расходных материалов, вплоть до клея и гвоздей. Вынос мусора, поднятие материалов на четвертый этаж, просушка квартиры - учитывая все действия после залива выходит немаленькая сумма, которую должен покрыть виновник протечки согласно Ст. 1064 ГК РФ.

Независимая оценка беспристрастна в выводах и итоговой стоимости ремонта. Опытный оценщик сразу видит природу дефекта - образовался он в результате залива или действий собственника; разрастёт ли плесень, если не просушить и не обработать поверхности.

Чем помог эксперт по заливам

ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР АНДРЕЯ БЕЛЯЕВА помог Клиенту получить компенсацию в размере 310 000 рублей благодаря правильно проведенной экспертизе и фиксации всех повреждений, включая натяжной потолок, межкомнатные двери, стены, отделку.

Консультация эксперта была бесплатной, а стоимость услуги по экспертизе и оценке ущерба от залива в Санкт-Петербурге, метро Балтийская, на улице Шкапина составила: 22 700 (Двадцать две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

После консультации и уточнительных вопросов Заказчику был предоставлен прозрачный договор с фиксированной стоимостью без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок. Цена оценки ущерба в Санкт-Петербурге не изменится ни во время осмотра, ни при дальнейших расчётах ущерба в офисе.

Виновник отказывался добровольно возмещать ущерб, поэтому у владельца затопленной квартиры был запрос на комплексную помощь. После проведения экспертизы и оценки после залива наш юрист помог Заказчику:

• доказать вину Управляющей компании;
• подготовить претензию;
• грамотно обосновать сумму ущерба;
• сопроводить процесс урегулирования спора.

В результате Клиенту была выплачена полная сумма ущерба за затопление квартиры с крыши дома.