Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.
Реальная практика! Оценка ущерба от залива в Санкт-Петербурге на улице Софийская после прорыва трубы полотенцесушителя с горячей водой. По вине Управляющей компании от залива серьёзно пострадали бытовая техника, напольное покрытие, отделка.
Оценка квартиры от залива в Санкт-Петербурге в пятиэтажном доме
В КВАРТИРУ, ГДЕ ПРОИЗОШЛА АВАРИЯ, в срочном порядке выехал наш эксперт-оценщик. Он изучил обстоятельства аварии, провел общий осмотр квартиры и детальный анализ ванной комнаты, где прорвало трубу с горячей водой. Эксперт зафиксировал все повреждения с учетом обстоятельств, при которых они были получены. Представитель Управляющей компании был заранее предупрежден о предстоящей экспертизе, но на место протечки не явился, так как отрицает факт общедомового имущества.Как проводилась экспертиза ущерба после залива в СПб
Ответственной стороне (Управляющей компании) было направлено письменное извещение с датой и временем проведения независимой экспертизы с отметкой о получении.
Представитель УК был оповещен о том, что в квартире дома “ХХ” на улице Софийская проводится оценка ущерба после прорыва полотенцесушителя в ванной комнате. На место аварии сотрудник не явился, поэтому экспертиза проводилась без его присутствия.
Законодательством не предусмотрены обязательные требования к оповещению виновника о предстоящем осмотре квартиры. Но всё же это рекомендуется сделать чтобы снизить вероятность того, что виновник попытается оспорить результаты экспертизы.
Анализ квартиры проходил в несколько этапов. Даже если протечка распространялась только на ванную комнату, в первую очередь были выполнены замеры фактической площади помещения, так как они могут отличаться от проектных. Эксперт-оценщик измерил объемы, степень и зафиксировал все повреждения на фото. В процедуре важно отразить полную фактическую картину места происшествия, чтобы у виновного лица не было возможности отклонить доказательства.
Особое внимание уделили причинам аварии. Важно было подтвердить, что место соединения трубы горячего водоснабжения и полотенцесушителя прорвало по вине коррозионного износа, а не из-за действий собственника.
В рамках экспертизы мы:
- зафиксировали полный перечень повреждённого имущества;
- определили степень износа, характер повреждений бытовой техники, отделки и напольного покрытия;
- рассчитали стоимость замены стиральной машинки, линолеума, отделочных материалов;
- учли необходимость демонтажа и последующего ремонта;
- определили рыночную стоимость восстановительных работ;
-
подготовили экспертное заключение, соответствующее требованиям суда.
Особенно значимую часть ущерба составили расходы на покупку стиральной машины и напольного покрытия, так как оно вздулось от кипятка и восстановлению не подлежало.
По результатам анализа повреждений экспертом был составлен акт осмотра и установлен общий размер ущерба 260 000 рублей. Данные отчета независимой экспертизы предоставлены заказчику для согласования. Хозяин квартиры может детально ознакомиться с актом экспертизы после залива и задать вопросы, чтобы не упустить ни одной детали.
Отчёт независимой экспертизы ущерба и доказательство вины Управляющей компании
КЛЮЧЕВОЙ ЗАДАЧЕЙ БЫЛО НЕ ПРОСТО посчитать ущерб, а доказать, кто должен его компенсировать. В результате оценки после залива эксперт установил размер ущерба в 2600 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В нашем заключении было установлено:
- авария произошла из-за коррозии и старения металла;
- трубы горячего водоснабжения и элементы до первого запорного устройства относятся к общедомовому имуществу;
- ответственность за их состояние несёт Управляющая компания;
- собственник квартиры не нарушал правил эксплуатации оборудования.
Клиенту была предоставлена техническая экспертиза, которая указала, что протечка трубы в ванной произошла из-за коррозии металла на соединении труб. Независимый эксперт установил, что причиной аварии стала внутренняя ржавчина, которая сужает диаметр трубы и ослабляет сварные швы из-за воздействия горячей воды.
|
Напишите нам, и получите бесплатный разбор Вашей ситуации юристом по заливу. Получите план действий и понятную перспективу.
|
Получить
|
Технические характеристики дома:
Год постройки: 1967
Типовая серия: ЛГ-502-В
Перекрытия: Железобетонные
Каркас: Панельный
Тип дома: Многоквартирный дом
Этажей всего: 5
Подвальных этажей: 1
Обслуживание дома осуществляется Управляющей компанией. Из аварии видно, что профилактическое сезонное обслуживание УК не проводится. Своевременная диагностика обязательно определила старение металла на трубах горячего водоснабжения.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном состоянии, проводить регулярные осмотры, и периодические ремонты коммуникаций. Именно из-за отсутствия сезонного профилактического осмотра произошел внезапный разрыв слабого места соединения труб.
Какая методика экспертизы использовалась в доме на улице Софийская
ЭКСПЕРТ ПРОВОДИТ ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ с ФЗ №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и актуальными лицензионными программами. Это позволяет использовать наше заключение в суде без дополнительных доработок.
Специалист учитывает фактическую площадь поврежденных поверхностей (линолеума, стен, отделки) и рассчитывает стоимость согласно строительных нормативов и актуальных рыночных цен на такие услуги.
Эксперт проводит оценку ущерба имущества без учета степени износа материалов. Когда собственник начнет закупать материал для восстановительного ремонта, стоимость отделки, ламината и даже расходных материалов будет значительно отличаться от первой покупки. Человек в этом не виноват - он просто желает вернуть квартиру в прежнее состояние до потопа.
При проведении экспертной оценки учитываются не только сумма фактических повреждений, но и стоимость услуг мастеров, расходных материалов, вплоть до клея и гвоздей. Вынос мусора, поднятие материалов на четвертый этаж, просушка квартиры - учитывая все действия после залива выходит немаленькая сумма, которую должен покрыть виновник протечки согласно Ст. 1064 ГК РФ.
Независимая оценка беспристрастна в выводах и итоговой стоимости ремонта. Опытный оценщик сразу видит природу дефекта - образовался он в результате залива или поврежден хозяином; разрастёт ли плесень, если не просушить и не обработать поверхности.
Чем помог эксперт по заливам
ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР АНДРЕЯ БЕЛЯЕВА помог Клиенту получить компенсацию в размере 260 000 рублей благодаря правильно проведенной экспертизе и фиксации всех повреждений, включая бытовую технику, линолеум и отделку.
Консультация эксперта была бесплатной, а стоимость услуги по экспертизе и оценке ущерба от залива в Санкт-Петербурге, район метро Академическая, на улице Бутлерова составила: 18 600 (Восемнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.
После консультации и уточнительных вопросов Заказчику был предоставлен прозрачный договор с фиксированной стоимостью без мелкого шрифта и двусмысленных формулировок. Цена оценки ущерба в Санкт-Петербурге не изменится ни во время осмотра, ни при дальнейших расчётах ущерба в офисе.
Виновник отказывался добровольно возмещать ущерб, поэтому у владельца затопленной квартиры был запрос на комплексную помощь. После проведения экспертизы и оценки после залива наш юрист помог Заказчику:
- доказать вину Управляющей компании;
- подготовить претензию;
- грамотно обосновать сумму ущерба;
- сопроводить процесс урегулирования спора.
В результате Клиенту была выплачена полная сумма ущерба за затопление ванной комнаты.
Что получает Клиент? +
- Срочный выезд в день обращения
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней
- Обоснованный расчёт стоимости для взыскания с виновника
Дополнительные преимущества для Клиента +
- Аккредитованные и опытные эксперты-оценщики
- Согласование результатов оценки с Клиентом
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту
- Бесплатная консультация оценщика и адвоката
- Скидка на юридическую помощь до 50 %
- Точная оценка судебной перспективы по делу
