Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.
Реальная практика! Авария в квартире по вине Управляющей компании в Санкт-Петербурге в девятиэтажке на проспекте Большевиков. Экспертиза ущерба скрытой протечки сверху.
Экспертиза и оценка залива ущерба в Санкт-Петербурге
ТЕХНИЧЕСКИЙ СПЕЦИАЛИСТ ЭКСПЕРТНОГО ЦЕНТРА АНДРЕЯ БЕЛЯЕВА выехал на объект по адресу проспект Большевиков дом "ХХ" для проведения независимой оценки ущерба после затопления. В ходе обследования были детально изучены все повреждения, возникшие вследствие скрытой протечки между этажами. Эксперт также выявил дефекты, которые могут проявиться спустя некоторое время после намокания стен, мебели, напольного покрытия и другой отделки - плесень, вздутие, расслоение.
Причиной аварии оказался срыв резьбового соединения на транзитном стояке холодного водоснабжения (ХВС), расположенном внутри межэтажного железобетонного перекрытия. Срыв резьбы является скрытым дефектом, поэтому вода длительное время просачивалась внутри бетонной плиты, а жильцы квартиры сверху не замечали никаких признаков аварии - их квартира оставалась полностью сухой. Тем временем этажом ниже в комнате постепенно увеличивалось мокрое пятно на потолке и стенах.
Из-за неправильного захода витка при ремонте резьба некоторое время держалась, а при скачке давления сорвалась и вода начала поступать в квартиру. В результате затопления были повреждены:
- на крашенном потолке появились трещины и ржавые разводы;
- обои намокли и начали отслаиваться;
- потолочные плинтусы образовали зазоры;
- ламинат разбух, доски вздулись волнами, разошлись стыки.
Для оценки залива и определения стоимости восстановительного ремонта хозяин квартиры обратился в Экспертный центр Андрея Беляева.
Экспертиза ущерба квартиры после скрытой протечки сверху
ВО ВРЕМЯ КОНСУЛЬТАЦИИ собственник квартиры предполагал, что причиной затопления могли стать соседи сверху. Однако после проведения технического обследования подтверждены другие факты.
Эксперт установил, что протечка возникла вследствие разгерметизации узла резьбового соединения на общедомовом транзитном стояке холодного водоснабжения, проходящем внутри межэтажного перекрытия. Из-за скрытого расположения резьбы протечка была обнаружена уже у жильцов.
После обращения в Экспертный центр, наш специалист своевременно уведомил Управляющую организацию о проведении независимого осмотра, однако её представитель на экспертизу протечки не прибыл.
Во время обследования специалист выполнил комплекс работ:
- составил подробный перечень повреждений комнаты;
- зафиксировал следы намокания потолка, стен, мебели и ламината;
- определил степень повреждения отделочных материалов;
- выполнил расчёт стоимости восстановительного ремонта;
- учёл расходы на демонтаж повреждённого потолка, гипсокартонной перегородки, восстановление отделки и напольного покрытия;
-
подготовил официальное экспертное заключение для дальнейшего взыскания ущерба с УК.
Особое внимание уделялось скрытым последствиям намокания. Влага, проникшая в бетон, гипсокартон, стыки швов ламината и потолка, способна вызвать появление плесени и дальнейшее разрушение отделочных материалов даже спустя несколько месяцев после устранения аварии.
По результатам проведённой оценки размер материального ущерба составил 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей.
Расчёт был выполнен с использованием профессионального сметного программного обеспечения на основании актуальных рыночных цен Санкт-Петербурга и действующих строительных нормативов.
Независимая оценка ущерба после залива квартиры по вине УК
НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПОЗВОЛЯЕТ не только определить восстановительного стоимость ремонта в СПб, но и документально подтвердить связь между причиной аварии и возникшими повреждениями.
При подготовке экспертного заключения оценщик подробно описывает:
- источник возникновения протечки;
- перечень повреждённого имущества;
- объём необходимых восстановительных работ;
- стоимость ремонта каждого элемента;
-
итоговую сумму ущерба.
Именно такой отчёт является основным доказательством при предъявлении Претензии виновной стороне либо при рассмотрении дела в суде.
Все расчёты выполнены квалифицированным оценщиком Экспертного центра Андрея Беляева в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что обеспечивает юридическую силу подготовленного документа.
Оценка ущерба после протечки стояка ХВС
ДОМ НА ПРОСПЕКТЕ БОЛЬШЕВИКОВ, в котором произошла авария, относится к девятиэтажным застройкам 1970-х годов.
Во время обследования было установлено, что повреждение возникло на участке транзитного стояка ХВС, относящегося к общедомовому инженерному имуществу. Резьба была старая, местами корродированная. Поскольку данный трубопровод находится внутри межэтажного перекрытия и обслуживается Управляющей организацией, ответственность за его техническое состояние несёт именно УК.
Согласно Статье 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, ответственным за возникновение ущерба. Следовательно, расходы на восстановление комнаты должны быть компенсированы в полном объёме.
Как эксперт определил размер ущерба после залива в Санкт-Петербурге
ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ специалист:
- заключил договор на проведение независимой оценки;
- осуществил выезд на объект вблизи метро "Улица Дыбенко", проспект Большевиков;
- произвёл фотофиксацию всех повреждений;
- исследовал причину возникновения протечки;
- оценил состояние потолка, стен, напольного покрытия, отделочных материалов;
- рассчитал стоимость восстановительного ремонта;
-
подготовил официальный отчёт независимого эксперта.
Главная задача независимой экспертизы после затопления - объективно определить объём причинённого ущерба и исключить включение в расчёт дефектов, не связанных с заливом. Благодаря этому документ становится надёжной доказательной базой как при переговорах с УК, так и в судебном процессе.
|
Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.
|
Написать
|
Технические характеристики дома:
Год постройки: 1972
Типовая серия: 1‑ЛГ606М
Перекрытия: железобетонные
Каркас: панельный (несущие - внутренние поперечные стены и наружные панели)
Тип дома: Многоквартирный дом
Этажей всего: 9
Подвальных этажей: 1
Как экспертиза ущерба залива помогла взыскать компенсацию с УК
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ, подготовленное Экспертным центром Андрея Беляева, подтвердило техническую причину аварии, установило причинно-следственную связь между дефектом стояка ХВС и последствиями залива, а также определило оценку ущерба в размере 290 000 рублей.
Подготовленный отчёт может быть использован при предъявлении Претензии к Управляющей компании и проведении переговоров о добровольном возмещении ущерба либо в качестве основного доказательства в суде.
Используя независимую оценку, как главный документ, юристы по заливу Экспертного центра позволяют собственнику квартиры защитить свои права и взыскать полную стоимость восстановительного ремонта, включая расходы на обработку от плесени, демонтаж, вывоз мусора и дополнительные траты.
Что получает Клиент? +
- Срочный выезд в день обращения
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней
- Обоснованный расчёт стоимости для взыскания с виновника
Дополнительные преимущества для Клиента +
- Аккредитованные и опытные эксперты-оценщики
- Согласование результатов оценки с Клиентом
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту
- Бесплатная консультация оценщика и адвоката
- Скидка на юридическую помощь до 50 %
- Точная оценка судебной перспективы по делу
