Оценка ущерба залива в Санкт-Петербурге в новом ЖК

ЗАТОПЛЕНИЕ СЛУЧИЛОСЬ ВЕЧЕРОМ, когда большинство жильцов были дома, поэтому обнаружить протечку удалось практически сразу. До приезда аварийной службы вода успела пройти через межэтажное перекрытие и повредить отделку квартиры, а также имущество, находившееся внутри помещения.

На момент обращения у собственника уже был Акт залива, составленный Управляющей компанией (УК) после аварии. В документе были зафиксированы основные последствия затопления, однако точный размер причинённого имущественного ущерба указан не был.

Перед владельцем квартиры стояла задача определить стоимость восстановительного ремонта и повреждённого имущества. Для этого он обратился в Экспертный Центр Андрея Беляева.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Почему в новостройке на улице Глухарская произошла протечка

СОБСТВЕННИК ПРЕДПОЛАГАЛ, что вода поступила из квартиры этажом выше. Такая версия казалась очевидной, поскольку протечка действительно происходила сверху.

Однако техническое обследование показало другую причину. В ходе независимой экспертизы было установлено, что произошла разгерметизация соединения канализационного стояка. Протечка возникла в месте раструбного соединения общего канализационного стояка, расположенного в зоне межэтажного перекрытия.

Для новостройки это имеет принципиальное значение. Если причиной аварии становится недостаток монтажа, соединения либо инженерной системы, возникший в результате строительных работ, вопрос о возмещении ущерба может быть предъявлен именно Застройщику.

Согласно ФЗ № 214, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав нового дома, составляет не менее трёх лет. Поэтому, если вина Застройщика в протечке установлена документально, у собственника возникает основание предъявлять требования к строительной организации.

Как проводилась экспертиза ущерба после затопления в квартире

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА НАЧАЛАСЬ с осмотра квартиры. Специалист выехал на объект по улице Глухарской вблизи метро Беговая для обследования помещения и фиксации последствий аварии.

Во время осмотра проводилась подробная фотофиксация, определялись размеры повреждённых участков, площадь отделки, состояние строительных материалов и повреждённого имущества.

Отдельно специалист разграничивал последствия конкретного затопления и дефекты, которые существовали в квартире ещё до аварии и не были связаны с попаданием воды.

Какие последствия затопления обнаружил эксперт:

• выраженные следы намокания на потолке;
• локальное разрушение отделочного слоя и разводы;
• деформация обоев, в отдельных местах отделочный материал отошёл от основания;
• полное намокание ковра, который не подлежал восстановлению.

Все обнаруженные дефекты были зафиксированы в материалах исследования и подтверждены фотоматериалами.

Как рассчитывалась сумма ущерба от залива канализацией

ПО КАЖДОМУ ВЫЯВЛЕННОМУ ПОВРЕЖДЕНИЮ после затопления определялись:

• характер и степень повреждения;
• площадь и количество повреждённых элементов;
• необходимые демонтажные работы;
• клининг и обработка от плесени;
• подготовка поверхностей к восстановлению;
• необходимые строительные и отделочные материалы;
• стоимость выполнения восстановительных работ;
• дополнительные расходы, связанные с устранением последствий залива.

По результатам расчётов общая стоимость восстановительного ремонта и устранения последствий затопления составила 180 700 рублей.

Если техническая экспертиза подтверждает, что причиной аварии стал строительный или монтажный недостаток инженерной системы, требования о возмещении причинённого ущерба могут предъявляться застройщику. Основанием также служит Статья 1064 ГК РФ, согласно которой имущественный вред по общему правилу возмещается лицом, причинившим его.

В случае с новостройкой дополнительно применяются положения Статьи 7 ФЗ № 214 о качестве объекта и гарантийных обязательствах Застройщика. Поэтому для подтверждения ответственности важно иметь документы, позволяющие установить дефект, его происхождение и причинную связь между неисправностью и заливом.

Отчёт независимой экспертизы ущерба после залива, составленный нашим специалистом, полностью соответствует требованиям ФЗ №135 “Об оценочной деятельности” и суда, поэтому документ стал главным доказательством для возмещения компенсации.

Что входит в итоговый отчёт об оценке ущерба после залива

ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА квартиры на улице Глухарская эксперт подготовил отчёт оценки затопления, в котором отражены:

• характеристики исследуемого объекта (площадь, кол-во комнат, технические параметры);
• описание проведённого обследования (методы и использованное оборудование);
• результаты осмотра квартиры;
• фотофиксация выявленных повреждений;
• описание повреждённой отделки и имущества;
• расчёт необходимых восстановительных мероприятий - клининг, дезинфекция от плесени;
• стоимость отделочных материалов, ковра, работ мастеров, грузчика;
• итоговая сумма ущерба - 180 700 рублей.

Технические характеристики дома

Год постройки: 2024

Типовая серия: индивидуальный проект

Перекрытия: Железобетонные 

Каркас: Монолитный железобетон 

Тип дома: многоквартирный дом

Этажей всего: 13

Подвальных этажей: 1

Как оценка ущерба помогла собственнику квартиры

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПОСЛЕ ЗАЛИВА позволила получить документально подтверждённый расчёт стоимости восстановительного ремонта и последствий затопления.

До обращения в Экспертный Центр собственник лишь предполагал стоимость ущерба и не мог обоснованно определить сумму компенсации, а также Виновное лицо, к кому предъявлять требования по выплате.

После проведения обследования появилась конкретная сумма - 180 700 рублей, рассчитанная специалистом на основании фактического состояния квартиры, объёма повреждений и стоимости необходимых восстановительных работ.

Когда техническая экспертиза подтверждает, что причиной аварии стал недостаток строительства или монтажа инженерной системы, собственник может использовать отчёт для предъявления требований непосредственно Застройщику.

Отчёт независимой оценки может использоваться при подготовке претензии к Застройщику, а при отсутствии добровольного возмещения - в качестве доказательства при судебном взыскании.

С его помощью собственник получает возможность обосновать не только стоимость ремонта отделки, но и расходы на демонтаж, вывоз повреждённых материалов, обработку помещений от плесени, восстановление мебели и другие затраты, непосредственно связанные с последствиями затопления.

Если Вашу квартиру в новостройке недавно затопило в Санкт-Петербурге, не стоит самостоятельно определять будущую стоимость ремонта или соглашаться на сумму, которую предлагает виновная сторона.

Сначала необходимо установить реальную причину аварии, определить, связан ли залив с недостатком строительства, зафиксировать все повреждения и получить профессионально подготовленный расчёт стоимости восстановления.

Только после этого можно обоснованно определять размер требований к застройщику и формировать доказательную базу для досудебного или судебного взыскания ущерба.