Экспертиза грибка и плесени в квартире

НАШ СПЕЦИАЛИСТ ПРИБЫЛ НА ОБЪЕКТ для обследования жилых помещений в Санкт-Петербурге на Рузовской улице. Он взял пробы для микологической экспертизы. Управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, была предварительно проинформирована о предстоящем микологическом обследовании.

В адрес Управляющей компании направили телеграмму с датой и временем проведения микологической экспертизы. Представители УК присутствовали при осмотре и активно высказывали свои замечания. Управляющая компания пыталась убедить собственника, что плесень является "загрязнением на материале отделки" и не представляет вреда для жильцов.

Эксперт провёл фотофиксацию объекта, взял образцы плесневых грибов с поражённых участков и составил акт осмотра. В заражённых комнатах исследуемой квартиры были взяты пробы плесени для проведения микологической экспертизы в лаборатории со всех поверхностей: штукатурного слоя, шпатлёвки и обойного полотна.

Эксперт также проверил вентиляцию, обнаружил проблемы с повышенной влажностью строительных конструкций и намокание стен после протечки. По результатам осмотра был составлен акт обследования и отбора проб, который подписали Заказчик и представитель Управляющей компании.

Результаты микологического исследования

АНАЛИЗ ОБРАЗЦОВ, взятых из жилого помещения в Санкт-Петербурге на Рузовской улице, показал, что концентрация микроскопических (плесневых) грибов в воздухе превышает допустимые нормы. В соскобах материалов с объекта были обнаружены жизнеспособные споры плесневых грибов. Их количество можно считать повышенным.

В ходе исследования были выявлены микроскопические грибы, которые относятся к IV группе потенциально патогенных грибов согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам СП. Также обнаруженные грибы являются биодеструкторами, то есть они могут разрушать материалы.

Биопоражение материалов произошло из-за их намокания. Ранее в помещении произошёл сильный залив канализацией из вышерасположенной квартиры. Причиной протечки стал засор системы водоотведения в зоне ответственности Управляющей компании, которая обязана компенсировать все расходы.

На момент исследования выявлена угроза разрушения конструкций, а также серьёзное негативное влияние на здоровье людей, проживающих в помещении. Пребывание в таком помещении категорически запрещено как людям, так и животным. Требуется полное удаление плесени и проведение защитной обработки.

Лаборатория установила следующие виды грибка:

• Chaetomium globosum
• Cladosporium herbarum
• Penicillium sp.
• Alternaria consortiale

Требуется биоцидная обработка помещения, чтобы уничтожить плесень и грибок, предотвратить их повторное появление. Активное развитие плесневых грибов представляет серьёзную угрозу для здоровья людей, споры плесени содержат мощные аллергены и токсины. Некоторые виды плесневых грибов, указанные в СП 1.3.2322-08, могут вызывать тяжёлые микозы.

Результат микологической экспертизы

НА ОСНОВЕ МИКОЛОГИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ Экспертного центра Андрея Беляева о концентрации и патогенности плесневых грибов, владелец жилого помещения направил досудебную претензию в Управляющую компанию. В претензии содержалось требование устранить причины возникновения плесени, а также провести работы по её удалению.

Образование плесени и грибка в перекрытиях или скрытых нишах — распространённая проблема для старых зданий Санкт-Петербурга. Сложная конструкция перекрытий, включающая балки, лаги, несколько слоёв ЛДСП или фанеры, различные виды утеплителя или керамзита, создаёт благоприятные условия для размножения плесени и грибка при повышенной влажности.

Отсутствие нормативной вентиляции, скрытые протечки или разовые затопления могут спровоцировать неконтролируемый рост плесени в местах, недоступных для визуального осмотра, как в жилых, так и в офисных зданиях. Часто проблема проявляется в виде появления «затхлого» запаха плесени и ухудшения состояния здоровья жильцов или сотрудников.