Оценка ущерба после залива квартиры в Санкт-Петербурге

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ ПРОИЗОШЁЛ ВО ВРЕМЯ СИЛЬНОГО ЛИВНЯ. После продолжительных осадков вода стала поступать с потолка в одной из комнат, а затем распространилась на остальные помещения. Квартира расположена на пятом этаже старого пятиэтажного дома, поэтому основное воздействие пришлось на потолок и верхние части стен.

После обращения жильца в аварийную службу специалисты Управляющей компании (УК) осмотрели кровлю. Причиной протечки стало нарушение герметичности. Во время ливня вода прошла через повреждённые участки кровельного покрытия и проникла в квартиру через перекрытие.

В помещении сильно повысилась влажность. Потолок местами вздулся и начал отслаиваться, на стенах появились мокрые пятна и широкие ржавые разводы. На отдельных участках гипсокартон размок, потерял форму и начал расслаиваться.

УК составила Акт о заливе. В документе зафиксирован факт протечки и повреждения квартиры, однако стоимость ремонта в нём не определялась.

Чтобы установить размер расходов на восстановление квартиры, собственник обратился за независимой экспертизой и оценкой ущерба в Экспертный центр Андрея Беляева.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Как экспертиза залива установила причину протечки на улице Бабушкина

ВОДА ПОПАЛА В КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ КРОВЛЮ ДОМА. При осмотре крыши специалист установил, что кровельное покрытие находилось в неудовлетворительном состоянии. Отдельные участки утратили герметичность, в период дождей вода скапливалась в кровельном слое, а при сильном ливне обрушилась в квартиру.

Какие законы применимы к взысканию ущерба после протечки кровли дома

Крыша относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (МКД) и в соответствии со Статьёй 36 ЖК РФ принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества установлена Статьёй 161 ЖК РФ. Управление МКД должно обеспечивать безопасные условия проживания и надлежащее содержание, в данном случае, кровли.

Кроме того, ПП РФ № 491 относит крышу к составу общего имущества многоквартирного дома и устанавливает требования к его содержанию.

Также применяется Статья 1064 ГК РФ, устанавливающая общее правило о возмещении вреда, причинённого имуществу другого лица.

Поэтому при споре важно установить не только сам факт залива, но и причину аварии, состояние кровли и лицо, отвечающее за содержание общего имущества дома. В этом собственнику квартиры на улице Бабушкина помогла независимая экспертиза залива квартиры.

Как проводился осмотр и оценка ущерба залива

СПЕЦИАЛИСТ ВЫЕХАЛ НА ОБЪЕКТ - квартира располагается недалеко от станции метро Ломоносовская, чтобы зафиксировать состояние отделки после длительного воздействия воды до начала ремонта.

Эксперт осмотрел все комнаты, которые затронула протечка кровли. Отдельно оценивалось состояние потолков, стен, гипсокартонных коробов и других элементов отделки.

На потолке в комнате обнаружены крупные участки вздутия. Краска местами отошла от основания, штукатурный слой потерял сцепление с поверхностью. В некоторых местах отделка начала осыпаться.

Особенно заметными оказались следы воды на стенах. От потолка вниз проходили широкие коричнево-ржавые полосы. На некоторых участках поверхность оставалась влажной, а декоративное покрытие отслаивалось от основания.

Серьёзно пострадал гипсокартон. Намокшие листы деформировались, отдельные слои материала начали отделяться друг от друга. На стыках появились трещины, шпаклёвка размокла и местами осыпалась. Часть конструкции уже нельзя было восстановить простой просушкой и окраской.

При осмотре зафиксированы:

• сильное увлажнение потолка;
• вздутие потолочного покрытия;
• отслоение краски и штукатурки;
• осыпание отделочного слоя;
• крупные ржавые и коричневые разводы на стенах;
• отслоение обоев;
• повреждение шпаклёвочного слоя;
• деформация и расслоение гипсокартонных листов;
• намокание напольного покрытия;
• необходимость демонтажа части повреждённых конструкций;
• необходимость просушки и обработки от плесени перед ремонтом.

Как составлялся отчёт оценки ущерба после залива

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ОТ ЗАТОПЛЕНИЯ оценщик провёл с учётом фактического состояния квартиры.

В отчёт экспертизы ущерба залива вошли:

• демонтаж повреждённой потолочной отделки;
• удаление разрушенного штукатурного и шпаклёвочного слоя;
• демонтаж испорченных гипсокартонных листов;
• просушка и обработка от грибка стен, потолков;
• восстановление каркаса и гипсокартонной обшивки;
• обработка и подготовка поверхностей;
• восстановление потолка и стен, повреждённых участков пола;
• замена отдельных элементов отделки;
• вывоз строительного мусора;
• стоимость строительных материалов и ремонтных работ.

При составлении расчёта учитывалось состояние квартиры до аварии и тот результат, который должен быть получен после ремонта.

Что содержит отчёт об оценке ущерба после залива

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ был подготовлен отчёт с подробным описанием повреждений и расчётом стоимости ремонта.

В документ вошли:

• адрес квартиры;
• сведения об объекте;
• описание обстоятельств залива;
• причина поступления воды;
• сведения о состоянии кровли;
• результаты осмотра квартиры;
• фотографии повреждённых помещений;
• описание состояния потолков и стен;
• состояние гипсокартонных конструкций;
• перечень материалов, которые необходимо демонтировать;
• список восстановительных работ;
• расчёт количества материалов;
• стоимость материалов и работ;
• итоговая сумма — 400 800 рублей.

Такой отчёт позволяет использовать результаты независимой экспертизы при подготовке Претензии к Управляющей организации либо при обращении в суд.

Технические характеристики дома

Год постройки: 1964

Тип проекта: индивидуальный

Стены: кирпичные

Перекрытия: железобетонные

Тип здания: многоквартирный дом

Этажность: 5 этажей

Подвальный этаж: 1

Результат независимой экспертизы ущерба после залива в Санкт-Петербурге

ЭКСПЕРТ ОПРЕДЕЛИЛ ХАРАКТЕР ПОВРЕЖДЕНИЙ И СТОИМОСТЬ ИХ УСТРАНЕНИЯ. Осмотр показал, что вода с кровли повредила не только внешний слой отделки, но и глубоко впиталась в потолок и стены.

С учётом состояния отделки специалист пришёл к выводу, что для ремонта недостаточно простой просушки и косметической окраски. Часть материалов необходимо демонтировать и заменить, а также обработать помещение от плесени.

Важное значение имела фотофиксация квартиры до начала ремонта. Она подтверждает состояние помещений после аварии и позволяет сопоставить характер повреждений с причиной залива.

Если причиной залива стала кровля, собственнику квартиры важно установить, кто отвечает за её содержание. Одного Акта о заливе для определения суммы требований обычно недостаточно: необходимо подтвердить объём повреждений и расходы, которые потребуются для восстановления квартиры.

Оценка ущерба залива позволяет определить стоимость ремонта с учётом повреждённых материалов и необходимых строительных работ.

Если вода сильно повредила потолок, стены или гипсокартон, желательно провести осмотр до ремонта. После демонтажа отделки часть следов протечки может исчезнуть, а подтвердить первоначальное состояние квартиры станет сложнее.

В данном случае экспертиза квартиры после залива позволила зафиксировать состояние квартиры, повреждённой после протечки с кровли дома. Также, оценка помогла определить, какие элементы отделки можно восстановить, а какие требуют замены.

По итогам обследования оценка ущерба после залива составила 400 800 рублей. Эта сумма отражает затраты на восстановление квартиры после протечки кровли и может использоваться при предъявлении требований к ответственной за содержание дома организации. В доме в СПб на улице Бабушкина - это ЖКС.