Оценка ущерба после залива квартиры в Санкт-Петербурге

ЗАЛИВ ПРОИЗОШЁЛ В ВЕЧЕРНЕЕ ВРЕМЯ. Вода поступила из квартиры этажом выше и проникла в помещение через межэтажное перекрытие. Основное повреждение пришлось на натяжной потолок: внутри полотна сформировался значительный водяной карман и конструкция получила выраженную деформацию.

После обращения в аварийную службу источник протечки был устранён. Для предотвращения дальнейшего повреждения потолочного полотна потребовалось удалить скопившуюся воду и провести обследование квартиры.

Для установления размера имущественного ущерба собственник обратился в Экспертный Центр Андрея Беляева.

Задайте вопрос нашим экспертам и адвокатам. Узнайте быстрое решение Вашей проблемы, закажите экспертизу или оценку.

Написать

Причина протечки в квартире на проспекте Энгельса

ИСТОЧНИКОМ ВОДЫ СТАЛА КВАРТИРА, расположенная этажом выше. В ходе обследования было установлено, что протечка возникла вследствие разгерметизации гибкой подводки сантехнического оборудования.

Неисправность привела к быстрому распространению воды на полу у соседей и последующему проникновению в квартиру нашего Клиента. Подводка находилась под раковиной на кухне, совмещённой с гостиной - такая же планировка была и у собственника снизу.

Экспретиза протечки позволила исключить неисправность общедомовых инженерных сетей. Источник протечки находился внутри жилого помещения, в связи с чем ответственность за причинённый ущерб возложена на собственников квартиры сверху.

Согласно Статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и не допускать нарушения прав и законных интересов соседей.

В соответствии со Статьёй 1064 ГК РФ имущественный вред подлежит возмещению лицом, его причинившим, если не доказано отсутствие его вины.

Таким образом, установление причины разрыва гибкой подводки на кухне имело принципиальное значение для определения надлежащего Ответчика и последующего предъявления требований о возмещении ущерба.

Проведение экспертизы квартиры после залива

ОСМОТР КВАРТИРЫ БЫЛ ПРОВЕДЁН ДО ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Это позволило зафиксировать первоначальное состояние помещений и определить полный объём последствий аварии.

Основное внимание уделялось натяжному потолку. На момент обследования внутри конструкции сохранялась вода, а полотно имело значительное провисание под её весом.

Специалист Экспертного центра Андрея Беляева выехал на объект по адресу проспект Энгельса/проспект Просвещения для описания протечки и характера затопления. Эксперт определил размеры повреждённого участка, состояние полотна, характер деформации и состояние мест примыкания конструкции к стенам.

При проведении исследования разграничены повреждения, возникшие вследствие рассматриваемого залива, и дефекты, не связанные с аварией.

В результате осмотра установлены:

• скопление воды между натяжным полотном и межэтажным перекрытием;
• выраженное провисание натяжного потолка;
• необходимость удаления воды из внутреннего пространства конструкции;
• деформация потолочного полотна;
• локальное потемнение декоративного покрытия;
• отслоение отдельных участков отделочного слоя;
• намокание верхней части стен;
• намокание участка напольного покрытия;

• необходимость просушки помещения после устранения протечки.

Расчёт стоимости восстановительного ремонта

ОЦЕНКА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА проводилась с учётом характера и объёма каждого выявленного повреждения.

В состав восстановительных мероприятий вошли:

• удаление воды из натяжного потолка;
• демонтаж отдельных элементов конструкции;
• восстановление либо замена повреждённого полотна;
• просушка увлажнённых участков;
• подготовка стен к ремонту;
• восстановление декоративного покрытия;
• локальная окраска повреждённых поверхностей;
• восстановление повреждённого участка напольного покрытия;
• уборка помещения после проведения работ;
• стоимость строительных и отделочных материалов;
• оплата восстановительных работ.

Расчёт выполнен исходя из фактического состояния квартиры и объёма работ, необходимых для устранения последствий залива.

Общая стоимость восстановительного ремонта составила 264 900 рублей.

При подготовке заключения учитывались положения статьи 1064 ГК РФ, регулирующей вопросы возмещения имущественного вреда, а также требования законодательства в сфере оценочной деятельности.

Содержание отчёта об оценке ущерба

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ квартиры на проспекте Энгельса подготовлен отчёт экспертизы после залива, включающий:

• характеристики объекта исследования;
• описание обстоятельств залива;
• сведения об источнике протечки;
• методику проведения обследования;
• результаты осмотра;
• фотоматериалы;
• описание повреждений отделки и потолочной конструкции;
• перечень необходимых восстановительных мероприятий;
• расчёт объёма работ;
• стоимость строительных и отделочных материалов;
• стоимость работ по устранению последствий залива - просушки, обработки от плесени;
• итоговую величину имущественного ущерба — 264 900 рублей.

Отдельно отражены работы по удалению воды из натяжного потолка и восстановлению повреждённой конструкции.

Технические характеристики дома

Год постройки: 1999

Типовая серия: индивидуальный проект

Перекрытия: железобетонные

Каркас: монолитный железобетон

Тип дома: многоквартирный дом

Этажей всего: 14

Подвальных этажей: 1

Результат проведённой экспертизы в доме на проспекте Просвещения

ЭКСПЕРТИЗА ПОСЛЕ ЗАЛИВА ПОЗВОЛИЛА ОПРЕДЕЛИТЬ характер повреждений из-за прорыва гибкой подводки, установить объём необходимых восстановительных работ и рассчитать стоимость их выполнения.

Важной частью исследования стала фиксация состояния натяжного потолка до удаления воды и начала ремонта. Это позволило документально подтвердить наличие повреждений и необходимость соответствующих восстановительных мероприятий.

Подготовленный отчёт оценки ущерба залива может использоваться собственником при предъявлении требований о возмещении ущерба к владельцам квартиры, из которой произошла протечка. К нему могут прилагаться Акт о заливе, материалы фотофиксации, документы управляющей организации и иные доказательства обстоятельств аварии.

Для разрешения подобных споров необходимо установить источник протечки, определить ответственное лицо, зафиксировать последствия и подтвердить стоимость их устранения.

Оценка ущерба залива позволяет сформировать обоснованный размер требований и определить расходы, непосредственно связанные с восстановлением помещения, пострадавшего от затопления.

Стоит отметить, что Клиент обратился в Экспертный центр на следующий день после затопления квартиры! При наличии воды внутри натяжного потолка обследование целесообразно проводить до демонтажа или ремонта конструкции. Первичная фиксация позволяет сохранить доказательства фактического состояния квартиры на момент после протечки сверху.

В случае в квартире на проспекте Энгельса проведённая экспертиза после залива стала основанием для определения стоимости восстановительного ремонта и подготовки требований к собственникам квартиры сверху.

Профессиональная оценка ущерба после залива позволяет определить размер причинённого вреда и использовать результаты исследования при досудебном урегулировании либо судебном взыскании.